Divisão de Imóveis do Texas em Divórcio – Texas Divorce Attorney Blog – 15 de dezembro de 2022

A propriedade em um divórcio no Texas não precisa ser dividida igualmente, mas deve ser dividida de maneira justa e adequada. Pode haver várias maneiras de obter uma divisão justa e adequada, especialmente quando a propriedade é um grande imóvel. Em um caso recente, o marido pediu ao tribunal que concedesse à esposa uma porção menor do rancho das partes, que ele alegou valer mais do que o resto do rancho.

A esposa foi impedida de depor sobre o valor da fazenda

As partes se casaram em 1995. Quando a esposa pediu o divórcio, as partes possuíam o rancho em conjunto. Antes do julgamento, o marido moveu-se para obrigar a descoberta e, em seguida, sanções para a descoberta. O tribunal de primeira instância concedeu os pedidos e ordenou que a esposa não pudesse testemunhar sobre o valor da propriedade conjunta.

De acordo com o parecer do tribunal de apelações, seu marido testemunhou que a cobrança de impostos para o rancho era de $ 529.280, mas que o rancho valia apenas $ 400.000. Ele pediu ao tribunal que concedesse a ele todo o rancho ou, alternativamente, concedesse a sua esposa os “10 acres mais ricos” e desse a ele os outros 40. Ele testemunhou que os dez acres a oeste eram os mais bonitos e tinham o solo mais rico. Os 40 acres restantes incluíam várias melhorias, incluindo uma casa móvel, um celeiro e um lago.

Esposa testemunha sua opinião de valor

O advogado do marido se opôs a qualquer testemunho ou evidência que a esposa pudesse oferecer sobre o valor da propriedade. O juiz indicou que a esposa poderia testemunhar sobre sua opinião de valor, mas não poderia oferecer avaliações de terceiros. A esposa testemunhou que acreditava que o rancho e a casa móvel juntos valiam US $ 1 milhão. Ela também ofereceu uma tabela listando os vários itens e o valor atribuído a eles por cada parte. O tribunal de primeira instância também admitiu uma tabela semelhante do marido.

O tribunal ordenou que cada parte pagasse impostos e outros encargos sobre a propriedade que receberam. O tribunal concedeu ao marido os 23 acres a leste do rancho, que incluíam um lago, um celeiro e uma casa móvel. Ele também recebeu o conteúdo de uma casa móvel e celeiro, juntamente com móveis e utensílios, joias, duas contas bancárias, quatro barcos, 12 veículos, um trator, um reboque de pescoço de ganso, um reboque de quinta roda, scooters, uma empilhadeira, três cavalos, um cão e outros bens pessoais. O marido foi condenado a pagar impostos sobre a renda das partes.

A esposa recebeu os 27 hectares ocidentais. A esposa também recebeu bens de algumas pessoas, incluindo móveis, roupas, joias, duas contas bancárias, um veículo, alguns pássaros e dois cachorros. Ela foi condenada a pagar cinco contas de saúde.

Acórdão do Tribunal de Recurso para o marido

O marido apelou, argumentando que o tribunal errou ao dividir a propriedade e permitir que a esposa apresentasse provas quando havia sanções para descoberta. Ele alegou que não havia provas suficientes para o tribunal fazer uma divisão justa e adequada.

Ambas as partes forneceram declarações de avaliação e tabelas mostrando o valor da propriedade. O marido não apresentou uma análise abrangente dos bens atribuídos a cada uma das partes. Ele concentrou seu apelo no valor do rancho e em seu testemunho de que os “10 acres mais ricos” chegaram à terra do restante do rancho. Ele alegou que 10 acres valiam mais do que o resto do rancho. Ele também argumentou que dar uma parcela maior às mulheres, incluindo as “10 mais ricas”, era injusto e injusto. O tribunal de apelação observou que o marido não testemunhou sobre o valor comparativo entre os 10 acres mais ricos e o restante da fazenda. O Tribunal de Apelações também apontou que melhorias na participação do marido na fazenda aumentariam seu valor. O marido também recebia mais bens pessoais do que a esposa. O marido não apresentou uma análise abrangente dos bens atribuídos a cada uma das partes.

O Tribunal de Recurso rejeita o argumento do marido – confirma o veredicto

O tribunal de apelação concluiu que, sem uma análise abrangente do valor da propriedade, o marido não demonstrou que o tribunal de primeira instância abusou de seu poder discricionário ao dividir a propriedade.

O tribunal de apelações também rejeitou o argumento do marido de que o tribunal de primeira instância cometeu um erro ao permitir que a esposa apresentasse evidências de avaliação após impor sanções de descoberta. O tribunal de apelações observou que o tribunal de primeira instância tinha “autoridade inerente para alterar, modificar ou anular a ordem temporária” antes do término de seu poder plenário. O marido não pediu a continuação quando soube que a esposa teria permissão para testemunhar sobre o valor.

O Tribunal de Recurso confirmou a decisão do tribunal de primeira instância.

A prova de valor é importante – ligue hoje para os advogados experientes do McClure Law Group

Sem evidências mostrando o valor dos “10 acres mais ricos” em relação ao restante da propriedade, o tribunal de apelações não aceitou o argumento do marido de que parte da fazenda valia mais. A prova de avaliação é importante em todas as divisões de propriedade, mas torna-se especialmente importante quando uma parte busca uma divisão que, de outra forma, parece injusta. Um advogado de divórcio qualificado do Texas pode trabalhar com você para determinar que tipo de evidência é necessária para mostrar o valor de seus bens para que você possa lutar por uma divisão justa e justa. Entre em contato com o McClure Law Group em 214.692.8200 para uma consulta.