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Vendas de casas em Massachusetts caem em outubro de 2022, acessibilidade é um problema

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As vendas de residências unifamiliares em Massachusetts caíram em outubro em relação ao ano anterior, informou recentemente a Associação de Corretores de Imóveis de Massachusetts (MAR).

Compradores de casas em Massachusetts com seu cachorroAs vendas de casas caíram todos os meses em 2022 em relação ao ano anterior, mas outubro teve a queda mais significativa de 22%.

Os compradores de imóveis compraram 3.826 residências unifamiliares, em comparação com 4.904 em outubro de 2021. Em outubro 2020o mercado imobiliário alimentado pela pandemia viu 6.237 casas vendidas.

Nos primeiros 10 meses de 2022, os compradores compraram 41.075 residências unifamiliares, uma queda de 12% em relação às 46.827 vendidas no mesmo período do ano passado.

Os preços das casas familiares estão a aumentar

• O preço médio das casas aumentou 5% em todo o estado para $ 547.000 em outubro com $ 520.000 em outubro de 2021.

• Até outubro, os preços das casas subiram 9 por cento para $ 579.000 em comparação com $ 530.000 durante o mesmo período de 10 meses no ano passado.

• Os compradores de imóveis residenciais pagaram uma média de 99% do preço de tabela original em outubro, em comparação com 102% em outubro de 2021. Até outubro, os compradores pagaram uma média de 103% do preço original.

Inventário unifamiliar continua apertado

• O número de residências unifamiliares à venda caiu 16% em outubro, passando de 7.820 residências em outubro de 2021 para 6.562 no mês passado.

• O número de meses de fornecimento foi de cerca de seis semanas em outubro, o mesmo de outubro de 2021. Cerca de seis meses de fornecimento é considerado um mercado equilibrado entre compradores e vendedores de imóveis.

• O número de novas listagens no mercado caiu 17% para 4.359 de 5.261 em outubro de 2021.

Vendas de condomínios despencam

• Menos de 1.500 apartamentos foram vendidos em outubro, o que representa uma queda de 26% em relação ao ano anterior.

• Até outubro, o número de unidades vendidas caiu 18% 11º mês consecutivo vendas em queda em relação ao ano anterior.

O preço médio de um apartamento está subindo

• Apesar de uma taxa de vendas mais alta impulsionada por uma taxa de juros mais alta, o estoque escasso resultou em aumentos de preços de dois dígitos em todo o estado. O preço médio dos apartamentos aumentou 12% em outubro no acumulado do ano $ 484.500.

• De janeiro a outubro, os preços dos apartamentos subiram 8% $ 508.000.

• Os compradores de casas pagaram, em média, 100% do preço original em outubro e 102% em outubro, indicando que a concorrência diminuiu enquanto os preços se mantiveram. Em maio, os compradores de apartamentos pagaram 104% do preço original.

O inventário do condomínio está caindo de um penhasco

• O estoque de moradias caiu 27% em outubro para 3.088, de 4.218 unidades à venda em outubro de 2021.

• Os meses de fornecimento para condomínios caíram 15% para menos de dois meses em outubro.

• Em outubro, houve 1.838 novos anúncios, o que representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

Acessibilidade continua a ser um problema

• O MAR “Índice de Acessibilidade da Habitação” caiu 33% para residências unifamiliares em outubro, para 55.

• A acessibilidade da habitação caiu 37 por cento para 62.

• O índice mede a acessibilidade da habitação. Um número maior significa maior acessibilidade. Por exemplo, um índice de 120 significa que a renda familiar mediana é 120% do que é necessário para se qualificar para uma casa com preço mediano às taxas de juros vigentes.

Os potenciais compradores de casas precisam ter em mente que todos os imóveis são locais e nem todos os mercados imobiliários locais sobem ou descem ao mesmo tempo.

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