Hipotecas de taxa variável – Burlington Real Estate Blog

As hipotecas de taxa variável estão atingindo a taxa de originação

Houve um artigo recente no Financial Post sobre o fato de que as hipotecas de taxa variável agora estão atingindo sua taxa de ativação. O artigo também falou sobre como isso afetará financeiramente os canadenses e o que esperar. Antes de entrarmos em detalhes, vamos aprender um pouco mais sobre o que exatamente são hipotecas de taxa variável e pagamentos fixos. O Banco do Canadá explica isso muito bem e o que acontece quando as hipotecas de taxa variável atingem sua taxa preferencial.

“No Canadá, cerca de três quartos das hipotecas de taxa variável têm pagamentos fixos. Para essas hipotecas específicas, quando as taxas de juros se movem, o valor da hipoteca não muda, mas a parte que vai para os juros (não para o principal) é ajustada. Mas se as taxas de juros aumentarem significativamente, esses tomadores de empréstimos hipotecários podem chegar ao ponto em que seus pagamentos fixos cobrem apenas os juros e não o principal. A taxa de juros na qual isso acontece é conhecida como taxa de disparo. Se as taxas subirem acima da taxa preferencial, os mutuários podem ter que aumentar seus pagamentos de hipoteca para cobrir o valor adicional dos juros. Para algumas famílias, esse aumento nos pagamentos pode ser inesperado”. – Banco do Canadá

Taxas mais altas estão a caminho, então o que isso realmente significa para sua hipoteca? Bem, se a taxa subisse, digamos, 0,50%, você veria um aumento de $ 24 por mês em seu pagamento. Isso faz sentido? Vamos aprender mais sobre o que o Banco do Canadá diz que acontecerá, pois agora vemos essas hipotecas de taxa variável atingirem suas taxas principais no artigo do Financial Post.

Banco do Canadá e hipotecas de taxa variável

A vice-governadora sênior do Banco do Canadá, Carolyn Rogers, anunciou que o ajuste às taxas de juros mais altas pode ser difícil para alguns canadenses com hipotecas de taxa variável. Isso foi anunciado em um evento recente no Ottawa Networking Group, eles indicaram que essas hipotecas de taxa variável tiveram um aumento desde o ano passado.

De acordo com uma nova pesquisa do Banco do Canadá, também incluída no artigo do Financial Post, as hipotecas de taxa variável representam um terço da dívida hipotecária pendente. Este é um aumento em comparação com apenas alguns anos atrás.

O vice-governador sênior também disse que os custos das hipotecas já aumentaram para a maioria dos canadenses e provavelmente haverá um aumento para mais canadenses. No trabalho de pesquisa mencionado anteriormente, o Banco do Canadá estimou que haverá cerca de 50% das hipotecas de taxa variável e fixa que agora atingiram sua taxa preferencial. Isso significa que serão necessários pagamentos adicionais, o que representa cerca de 13% de todas as hipotecas canadenses.

“Para uma hipoteca de taxa ajustável com pagamentos variáveis, o tamanho dos pagamentos regulares varia conforme a taxa básica de juros muda – se as taxas básicas sobem, a hipoteca aumenta para cobrir o componente de juros mais alto.” – Banco do Canadá

O vice-governador afirmou que o risco para a estabilidade financeira do Canadá aumentou devido ao aumento da dívida das famílias, juntamente com o aumento das taxas de juros. No entanto, o Banco do Canadá espera que o sistema final como um todo resista a esse período de estresse.

“Se as taxas de juros aumentarem acima da taxa preferencial, o valor necessário para cobrir os pagamentos de juros será maior do que o pagamento da hipoteca. Cada mutuário com uma hipoteca de taxa variável com pagamentos fixos está sujeito a uma taxa de originação individualizada, que é estabelecida em seu contrato de hipoteca.” – Banco do Canadá

Tim Van Dinther

Há muita informação para absorver e aprender quando se trata dos diferentes tipos de hipotecas e o que elas significam. Às vezes pode ser esmagador, é por isso que queremos informar nossos clientes. Se você tiver alguma dúvida, entre em contato conosco.

O contato com a equipe VanDinther pode ser feito diretamente pelo telefone 905-330-2002 ou por e-mail em info@loriv.com. Nunca há um momento errado para listar sua casa, então vamos falar sobre o que você está procurando e como nossa equipe pode ajudá-lo a fazer as mudanças certas!