Preciso de aprovação HOA para substituir o telhado?

A substituição do telhado é um grande investimento que pode ter um impacto significativo na aparência e no desempenho da sua casa. Se você está pronto para substituir seu telhado, mas mora em um empreendimento supervisionado por uma associação de proprietários, a substituição do telhado pode exigir aprovação prévia por escrito. Embora seu HOA geralmente não impeça você de obter um novo telhado para sua casa, eles podem ter certas regras sobre o estilo e os materiais que você pode usar. Aqui estão algumas coisas que você deve saber sobre a substituição do telhado HOA e por que é importante escolher os empreiteiros certos para o trabalho.

Quando é hora de substituir seu telhado?

Não tem certeza se o seu telhado realmente precisa ser substituído? A vida útil média de um telhado é entre 20 e 30 anos, dependendo dos materiais utilizados e do nível de acabamento. Se o seu telhado atingiu ou excedeu sua expectativa de vida, você pode considerar uma substituição. Existem outras bandeiras vermelhas que podem indicar a necessidade de substituição do telhado. Alguns desses sinais incluem:

• Bordas de telha enroladas ou abas de telha embutidas
• Manchas carecas onde faltam grânulos ou há muitos grânulos em suas calhas
• Telhas rachadas ou quebradas
• Um telhado que parece velho e desgastado
• Estrias escuras causadas por algas transportadas pelo ar
• Crescimento de musgo na superfície do telhado
• Flash quebrado ou danificado
• Divisória de gelo devido a problemas com a ventilação do telhado
• Mudou as paredes e tetos internos
• Criaturas indesejadas na casa
• A luz do dia pode ser vista através das placas do telhado

Quais são os custos da substituição do telhado?

Os custos de substituição do telhado podem variar significativamente dependendo de onde você mora, do empreiteiro escolhido, dos materiais usados ??e de fatores semelhantes. Além disso, a maioria dos empreiteiros cobrará uma média de US $ 3,50 a US $ 5,50 por metro quadrado para substituir um telhado de telha de asfalto padrão. Materiais mais caros, como telhas de concreto, telhas de cedro, telhas de alumínio, telhas de ardósia natural, telhas de barro e outras opções podem custar significativamente mais. Além da camada superior de material, você também terá que pagar pela instalação de nova camada, como feltro de cobertura e proteção contra gelo e água em vales e saliências. A cotação fornecida a você pelo seu carpinteiro também deve incluir uma garantia de cinco ou 10 anos.

Embora os custos de material representem uma grande parte de sua conta, você também precisará levar em consideração os custos de mão de obra. A substituição do telhado não é um bricolage para o proprietário médio. Se você quer que seu telhado dure, é importante contratar um carpinteiro experiente que seja respeitável, licenciado e segurado. Telhados profissionais cobram valores diferentes para o trabalho. Por exemplo, você pode esperar pagar mais em áreas costeiras caras, como Los Angeles e Nova York, em comparação com os serviços oferecidos no sul, no centro-oeste ou em locais rurais.

Como lidar com os padrões e permissões do HOA

Se você mora em uma área com um HOA, precisará se familiarizar com os padrões locais do HOA. Se você não obtiver aprovação antes de substituir o telhado, poderá descobrir mais tarde que violou as regras do HOA e o conselho poderá forçá-lo a refazer o trabalho. Você também pode enfrentar uma multa pesada. Todos os HOAs possuem documentos reguladores, conhecidos como convênios, condições e restrições (CC&Rs). Por favor, revise esses documentos cuidadosamente, pois eles devem indicar especificamente o que você pode e não pode fazer em sua casa. Você descobrirá que os requisitos de HOA podem variar significativamente de uma associação para outra.

Se você leu os CC&Rs do seu HOA e determinou que pode se submeter a uma substituição do telhado com aprovação, poderá prosseguir com o processo. Isso geralmente envolve o envio de certos formulários de projeto ao seu HOA, que podem ser obtidos na associação local de proprietários. Em seguida, você vai querer contratar empreiteiros qualificados para fazer o trabalho. A maioria dos HOAs exigirá que você contrate um carpinteiro licenciado e segurado. Seu contratado revisará seus CC&Rs para garantir que permaneçam em conformidade durante todo o projeto.

Vantagens da substituição oportuna do telhado

Se você precisar obter a aprovação do seu HOA para substituir seu telhado, pode ficar tentado a simplesmente aguardar o projeto. No entanto, isso raramente é uma boa ideia. Quanto mais tempo você permitir que seu telhado danificado permaneça intocado, mais danos podem ser causados ??à sua casa. De problemas de umidade que causam apodrecimento da madeira a correntes de ar que fazem suas contas de energia dispararem, há muitos problemas que podem surgir quando você não substitui seu telhado antigo ou danificado a tempo.

As vantagens são que a substituição do telhado é concluída o mais rápido possível após a descoberta de grandes danos. Ao concluir a substituição mais rapidamente, haverá menos danos estruturais à sua casa. A substituição oportuna do telhado também melhorará o desempenho do seu telhado. Isso significa que sua casa manterá uma temperatura mais confortável e você poderá evitar “pontos frios” dentro de casa. Finalmente, a substituição oportuna do telhado melhorará significativamente o apelo do meio-fio da sua casa. Se o seu telhado existente é desagradável, um novo telhado pode mudar a aparência da sua casa.

Escolhendo a empresa de telhados certa

Quando se trata de algo tão importante como o seu telhado, deixe-o nas mãos de profissionais. No entanto, não é qualquer empreiteiro de telhados que pode fazê-lo. Trabalhe apenas com um carpinteiro respeitável e experiente que tenha experiência comprovada na execução de trabalhos de qualidade. Seu contratante também deve se comunicar claramente com você e discutir tudo o que será feito antes de qualquer trabalho real ser feito. Para serviços excepcionais de coberturas no norte da Virgínia, confie nos especialistas em coberturas da Beyond Exteriors. Desde 2010, a BE tem prestado serviços de reparação e substituição de telhados impecáveis ??aos proprietários de casas na área local.

Para obter mais informações sobre a substituição do telhado HOA ou para agendar uma consulta, entre em contato com a Beyond Exteriors hoje.