Opinião: Hora de Sydney crescer

Com o espaço escasso, Sydney só tem tantas moradias para absorver uma população que cresce de 60.000 a 70.000 pessoas por ano.

As recentes inundações no início de 2022 foram um lembrete preocupante disso nem toda a terra ao redor de sydney deve ser construída.

Com as mudanças climáticas provavelmente trazendo eventos de chuva mais frequentes e intensos, o governo de NSW encomendou uma investigação especializada independente sobre a preparação, as causas, a resposta e a recuperação das inundações de NSW em 2022.

Seus relatório foi entregue em julho com uma longa lista de recomendações principalmente focadas na melhor forma de responder a eventos futuros, bem como recomendações sobre como o planejamento poderia mitigar esses desastres.

Restrições de expansão de Sydney

O relatório apenas destaca que o espaço limitado para novas moradias em Sydney está diminuindo.

Os parques nacionais ao redor de Sydney também representam uma barreira natural para a expansão geográfica da área metropolitana de Sydney.

Resposta do governo de NSW

Nos últimos anos, o governo de NSW tem, às vezes controversoele respondeu redefinindo áreas em Sydney para permitir o desenvolvimento de maior densidade.

Como resultado, os desenvolvedores estão construindo mais apartamentos ao longo das principais artérias rodoviárias como Estrada Parramatta onde as lojas se tornaram menos viáveis, pois a falta de estacionamento limitou o acesso.

No entanto, muitas famílias em Sydney preferem morar em casas, de preferência com quintais onde seus filhos possam brincar com segurança.

Ampliação de casas existentes

Com grande parte do parque habitacional de Sydney consistindo de casas térreas, uma resposta é aumentar o número de quartos na área metropolitana de Sydney aumentando o tamanho das casas existentes.

O governo de NSW poderia pensar mais sobre como incentivar as famílias em crescimento a construir um segundo andar em vez de se mudar para uma casa maior.

Permitir que os proprietários façam isso duplicaria efetivamente a planta baixa de muitas casas em Sydney.

Mudanças no processo de aplicação de desenvolvimento foram feitas nos últimos anos para reduzir a burocracia, mas outros incentivos devem ser considerados.

O HomeBuilder pode voltar?

O recente governo federal Construtor O esquema, uma resposta para ajudar a economia por meio do COVID, incluiu financiamento para grandes reformas, não apenas novas casas.

Como resultado, tem sido muito eficaz em encorajar os proprietários a aumentar o tamanho de suas casas.

Os limites de tempo e requisitos rígidos originalmente colocados no plano fizeram com que alguns proprietários não pudessem tirar proveito do programa, e mesmo com a prorrogação Construtorno final, eles decidiram adiar seus planos.

A Addbuild sabe pelo número de consultas recebidas na época que ainda há um grupo latente de proprietários que desejam ampliar suas casas.

Versão do governo de NSW Construtor destinado a aumentar o tamanho das casas de Sydney pode ser uma solução que preenche muitas caixas em resposta à pressão contínua sobre o estoque de moradias de Sydney.

Planejamento e densidades mais altas

Claro que qualquer intensificação A relação do espaço em Sydney devem ser acompanhados de um planejamento de serviço apropriado para levar em conta a população maior na mesma área.

Mais ou maiores escolas e hospitais, melhor transporte público e uma série de outras infraestruturas de apoio precisam ser planejadas para garantir que o desenvolvimento de Sydney seja administrado de uma forma que não prejudique a qualidade de vida que é uma das marcas desta grande cidade.

Para concluir

No entanto, dadas as restrições explicadas acima, sabemos que construir nas margens de Sydney em áreas propensas a inundações não é mais desejável ou, dadas as questões de seguro, sustentável.

Aproveitar o potencial latente que existe no grande número de casas térreas de Sydney é uma oportunidade a ser aproveitada.

Os proprietários de casas em Sydney continuam optando por ampliar suas casas por meio de grandes reformas. Acelerar essa tendência, acreditamos, contribuiria fortemente para resolver os problemas de moradia que atormentam Sydney há muitos anos.