E se sua casa não vender?

Um dos maiores medos dos finlandeses é não poder vender suas nadadeiras. O que acontece se as folhas de casa não venderem? O que eles fazem depois?

Esse é um medo comum entre muitos iniciantes, e é justificado. Felizmente, é uma situação que você pode evitar inteiramente se tomar as medidas necessárias com seus credores com bastante antecedência. No entanto, vai depender do tipo de empréstimo à habitação que tem.

Aqui estão duas situações que você pode enfrentar e como lidar com elas de forma eficaz.

1. Credor privado

Quando você trabalha com um credor privado, você é responsável por definir os termos. Você pode escolher uma garantia de empréstimo ou celebrar um contrato de capital. O importante é certificar-se de que o dinheiro do seu credor está seguro.

Para evitar ficar em uma posição em que você não pode pagar o empréstimo conforme acordado dentro do prazo determinado, você pode adicionar uma cláusula em seu contrato que inclua uma cláusula “quando a propriedade for vendida”.

A ideia é se proteger caso seus flips caseiros não vendam. Embora não seja aconselhável manter a propriedade por mais de seis meses, esta cláusula existe para lhe dar proteção caso o seu credor queira encerrar em você.

2. Credor rígido

Os emprestadores de dinheiro duro são um pouco como os bancos e fazem as regras. Alguns home flippers estão entusiasmados em conseguir seu primeiro acordo com um emprestador de dinheiro duro e concordam com um prazo de seis meses como resultado.

Este é um grande erro, especialmente se você é novo no negócio. Muitas coisas podem dar errado e você pode não conseguir vender o imóvel em seis meses. O que acontece depois?

Se você planeja obter fundos de um emprestador de dinheiro duro, sempre tente obter um prazo de pelo menos um ano. É importante perguntar ao seu emprestador de dinheiro duro o que acontecerá se você não conseguir fechar o negócio dentro de doze meses. Se eles dizem que vão encerrar, então você precisa ter muito cuidado com esse credor.

Se eles prometerem dar-lhe uma extensão, certifique-se de obtê-lo por escrito. É melhor ser proativo do que reativo.

É importante prometer menos e entregar mais do que fazer exatamente o oposto. Converse com seus credores e descubra o que pode acontecer se sua casa não for vendida a tempo. Seja honesto em todos os momentos, não apenas com seus credores, mas também com seus clientes.

Cuidado com os emprestadores de dinheiro duro que podem tentar tirar vantagem de você. A maioria deles sabe o que acontece quando o lançamento da casa dá errado e não hesitará em tirar vantagem da situação.

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