O que a mídia está falando sobre o mercado imobiliário (e no que acreditar) – Threshold Homes

A mídia tem muito a dizer sobre o mercado imobiliário, e estou aqui para esclarecer. Vou responder: O que você deve acreditar da mídia sobre o mercado imobiliário? Uma recessão significa que o mercado imobiliário está caindo? O que acontece em uma recessão? O mercado imobiliário poderia desacelerar ou se tornar mais equilibrado durante uma recessão? Tem que ser uma queda dramática de 10 a 15%?

Recentemente, o presidente do Federal Reserve falou sobre como ele continuará olhando para aumentar as taxas para domar a inflação. Quero destacar o ponto sem muita conversa econômica sobre essa estratégia. Portanto, nem todos os eventos econômicos negativos afetarão negativamente o mercado imobiliário de uma forma que será considerada um crash ou recessão.

Cobertura midiática do mercado imobiliário

Uma das consequências não intencionais que vimos de toda a conversa no mercado é uma diminuição no estoque no mercado. Quando a mídia diz que o mercado imobiliário está lento ou as taxas de juros estão subindo, vendedores e compradores percebem.

Estamos com falta de estoque há muitos anos, mas não estamos vendo o aumento significativo de casas disponíveis para venda que muitos previram que veríamos. Por quê? Eu sempre digo que o imobiliário é muito localizado. O que as pessoas experimentam em um mercado pode não ser o que as pessoas experimentam em outro mercado.

É importante entender onde seu mercado está operando porque o que está acontecendo em um mercado pode ser muito diferente do que está acontecendo nos mercados em todo o país (ou mesmo em todo o país).

Como pesquisar e se preparar para o seu trabalho

Ao olhar para o seu mercado local, existem alguns detalhes que eu recomendo que você observe.

Crescimento anual de preços

Não só os preços atuais, mas também no ano passado. Por exemplo, no meu mercado local, no ano passado, os preços aumentaram cerca de 18 a 20 pontos percentuais. Agora, estamos vendo isso descer um pouco, para cerca de 13-14.

É um número secundário importante para olhar além do simples preço, porque mostra ano após ano a popularidade do mercado do ano passado em comparação com o deste ano. Acho que alguns mercados tiveram uma má reputação porque não eram tão grandes quanto os outros. Isso mostra que há uma mudança e uma desaceleração. Alguns mercados, quando experimentam altas, também estão expostos a baixas mais baixas, o que significa que cairão mais rapidamente do que mercados mais estáveis.

Dados mês a mês

Os dados mensais são uma indicação do que está acontecendo agora. No entanto, esses dados estão atrasados ??em cerca de 30 a 60 dias, mas começarão a mostrar se houver uma desaceleração. E em alguns mercados há uma desaceleração. Pode ser apenas uma porcentagem muito pequena, mas se acumulará e mostrará uma tendência crescente ao longo do tempo.

Indicadores Futuros: Dias no Mercado e Estoque

Olhe para frente como um indicador potencial de como será o comportamento do cliente.

Os dias no mercado passaram de cerca de dois ou três dias… Passou de cerca de 26 dias para 28 dias. Esta não é uma diferença significativa, pois a maioria das pessoas considera 50 a 60 dias uma quantidade aceitável.

O estoque anda de mãos dadas com os dias no mercado. Novamente, muitos mercados não viram um aumento significativo no estoque porque quando os vendedores não pensam que as pessoas comprarão suas casas (por causa do que a mídia diz sobre os medos dos compradores), eles não venderão suas casas. Afinal, eles não acham que alguém vai se qualificar e quer comprá-lo. Essa é uma consequência significativa do retrato da mídia sobre o mercado imobiliário e não pensando localmente.

Então, temos muitas pessoas sentadas à margem em nosso mercado esperando para ver o que acontece quando se trata de comprar uma casa. Eu diria que essa mentalidade começou no final de julho de 2022. Esse é um efeito bola de neve, onde os clientes não veem o que esperavam ver e quando precisam puxar o gatilho rapidamente, ficam com menos opções.

Tenha em mente que os compradores às vezes não têm escolha a não ser comprar uma casa. Isso é especialmente importante se você mora em um local com grandes empregadores e esses empregadores têm funcionários que se mudam, ou se você mora em uma área geralmente desejável para os compradores.

Falta de moradia para millennials

Finalmente, o déficit habitacional nos Estados Unidos há vários anos com a entrada da geração do milênio no mercado imobiliário. Nos últimos anos, vimos a oferta superar a demanda em cerca de duas vezes mais, o que significa que temos metade do número de casas que os compradores.

Isso está sendo corrigido com novas construções. Quando olhamos para a construção nova, houve um período de cerca de 10 anos, de 2007 a 2017, em que os construtores estavam parando porque estavam presos com muito estoque em 2008, quando o mercado caiu. Eles não queriam esse estoque, então acabaram vendendo a um preço liquidado, às vezes resultando em prejuízo.

Eles acabaram de atingir o nível de novas construções nos últimos anos ao qual retornaram antes do último acidente. Será a luz brilhante que algumas pessoas pensaram que nos ajudará a resolver a extrema escassez de moradias que temos neste país. No entanto, vemos que de 2021 a 2022, as novas construções caíram 30%.

O que os construtores fazem?

Se os construtores estão construindo menos casas, isso significa que a demanda por casas existentes continuará forte porque não há outra opção para o comprador.

Você pode estar se perguntando o que acontece com uma nova construção que não vende. Eles costumam descontar. No entanto, como um renovador e alguém que conserta casas existentes, nunca comparo a venda de uma casa existente com uma nova casa. Embora essa redução de preço, se ocorrer para o estoque do construtor, possa afetar outras casas recém-construídas que chegam ao mercado, não será necessariamente um fator para uma casa existente que foi alterada.

Além disso, só porque os construtores param ou reduzem sua atividade não significa necessariamente que haverá menos demanda por parte dos compradores. Portanto, é uma visão empoderadora de por que trocar casas e por que trabalhar com casas existentes ainda é algo que pode ser uma opção viável, independentemente do que está acontecendo no mercado.

Olhando de forma realista para o mercado

Só porque ouvimos a palavra recessão em todos os lugares não significa que o mercado imobiliário está caindo. A definição simples de um “crash” imobiliário que eu uso é um declínio de 10 a 15% rapidamente em um curto período de tempo. E mesmo em 2008, isso não aconteceu imediatamente. Isso aconteceu por cerca de seis a 12 meses. Algumas áreas foram mais atingidas por essas mudanças de preços do que outras.

Haverá uma redução significativa em alguns mercados? Potencialmente. Tenho certeza de que há indicadores em muitas áreas, mas também são áreas que tiveram um crescimento significativo de dois dígitos. Já tivemos comunidades com 40% de crescimento e isso não é sustentável. Mas só porque estamos falando de uma recessão não significa que o mercado vai cair. E há uma diferença entre um mercado estável e um mercado que faliu. Há uma diferença entre um mercado imobiliário mais frio e mais equilibrado do que um que faliu.

Dicas para o seu negócio de lançamento

Sua razão para entrar no mercado imobiliário nunca deve ser como é o mercado ou o que está acontecendo economicamente. O mercado e o meio ambiente influenciarão as decisões que você toma sobre os imóveis que compra, reformas, melhorias e tudo mais. Mas decidir entrar ou não é uma decisão pessoal que não deve ser influenciada pelo mercado atual.

No mesmo sentido, seu negócio é diferente dos outros. Tire isso de mim e da minha experiência. Comecei este negócio em 2007 e em 2008 comprei o meu primeiro imóvel. Qualquer um que você perguntar provavelmente assumiria que não funcionou se eles não conhecessem minha história. Em vez disso, todos os dias sou incrivelmente grato pela oportunidade que aproveitei e criei para mim.

Aproveitar essa oportunidade anos atrás me preparou para o que o mercado fez nos últimos três anos. Eu estava pronto, estava criando produtos que eram bons e estava criando produtos que as pessoas queriam. Eu estava no mercado quando as pessoas procuravam algo que eu tinha para oferecer. Não teria acontecido se eu não tivesse começado quando comecei, aprendido o que estava fazendo, aperfeiçoado o que estava fazendo e conhecido as áreas em que queria trabalhar e as áreas em que as pessoas queriam comprar, não teria ocorrido. A próxima conclusão é sobre o crash do mercado imobiliário

Por fim, lembre-se de que, a qualquer momento, você tem a opção de vender algo, mantê-lo ou perdê-lo. A única vez que as pessoas são comprometidas ou forçadas a sofrer uma perda é se tiverem que vender aquela propriedade ou comprar aquela propriedade ou aquela casa. A única vez que você perde é porque é uma escolha, porque talvez naquele momento existam outras opções que você preferiria fazer com seu dinheiro e seu tempo.

Você tem a oportunidade de rejeitar uma oferta que não é favorável ou lucrativa e manter a propriedade como aluguel ou esperar que apareça uma oferta melhor. A única vez que você realmente fica preso perdendo dinheiro é se você sentir que é sua única escolha e escolher essa opção.

O tempo é o grande equalizador quando se trata de imóveis. A consistência é a única maneira de sair de alguns desses picos e vales. É por isso que existem tantas estratégias diferentes no investimento imobiliário. As estratégias podem ser combinadas para criar uma imagem maior de sucesso financeiro e, finalmente, flexibilidade e liberdade.

Você está pronto para dar o próximo passo quando se trata de lançar?

Aqui estão alguns recursos que reuni para ajudá-lo a obter as informações necessárias para avançar na criação de sua vida que gira em torno de você.

Certifique-se de ter a lista de verificação do faça você mesmo acima para saber quais áreas são críticas para agregar valor à casa.

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