Métodos financeiros criativos que funcionam no mercado atual

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5 meses ago admin

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Métodos financeiros criativos que funcionam no mercado atual

Neste episódio de podcast, discuto métodos financeiros criativos que funcionam no mercado de hoje e como você pode usar esses métodos para se tornar um melhor investidor imobiliário.

O maior problema no mercado de hoje é que há uma lacuna entre as expectativas dos vendedores e o que eles acham que sua casa vale, versus o que um investidor está disposto a pagar em dinheiro.

A razão para isso é que os preços subiram tanto por tanto tempo que os vendedores se acostumaram a se aproximar do valor de mercado (ou próximo da estimativa de Zillow).

Quando há uma lacuna entre o que um vendedor está disposto a aceitar e o que um investidor está disposto a pagar, muitas vezes recorrer a métodos de financiamento criativos ajudará a preencher essa lacuna.

Uma estratégia que ajuda os vendedores a se aproximarem do varejo é a estratégia Novations, que discutimos com nosso convidado Eric Brewer em um episódio anterior do podcast. Isso funciona bem se o vendedor quiser um preço próximo ao de varejo e que não se reduza ao que você está disposto a pagar por uma oferta em dinheiro.

Outra estratégia que você deseja usar é comprar “sujeito à hipoteca existente do vendedor”, o que significa essencialmente assumir os pagamentos da hipoteca. Para fazer isso direito, sugiro que você faça isso com um advogado e peça ao advogado que faça o raciocínio para você.

Outra estratégia que é muito útil é o financiamento do vendedor, onde o vendedor financia sua hipoteca. Isso funciona bem se o vendedor for mais velho e estiver bem em receber seus pagamentos ao longo do tempo. Isso permite que você dê ao vendedor seu preço, desde que tenha boas condições (baixa taxa de juros e hipoteca de longo prazo).

A principal coisa a entender é a posição do proprietário em relação ao seu patrimônio. Eles têm igualdade positiva, nenhuma igualdade ou igualdade negativa?

Se o patrimônio do vendedor estiver próximo do que ele deve ao banco, seu objetivo é simplesmente ir embora e pagar a hipoteca. Em uma situação como essa, seria bom você saber quanto é a hipoteca, se esse pagamento inclui impostos e seguros e quanto resta da hipoteca. Essa estratégia é especialmente útil se o imóvel puder ser alugado por muito mais do que o pagamento da hipoteca.

Se o vendedor for um patrimônio líquido negativo, a única coisa que você pode fazer é vender a descoberto. Sugiro contratar um negociador de venda a descoberto e pagar uma taxa a eles, em vez de tentar aprender a montar um pacote de venda a descoberto.

Se o vendedor tiver muito patrimônio, ou se possuir a casa livre e desobstruída, você deve verificar se eles estariam dispostos a financiar o vendedor, onde o vendedor financiará a hipoteca para você.

Você pode fazer isso oferecendo o pagamento de uma quantia fixa por um determinado número de meses ou simplesmente criando uma hipoteca fixa com um cronograma de amortização. A maneira mais fácil de fazer isso é usar uma calculadora de hipoteca online para calcular seu cronograma de pagamento.

Uma vez que se trata de execuções hipotecárias e execuções hipotecárias agora, é uma boa ideia certificar-se de que você entende como as execuções hipotecárias funcionam em seu estado.

Muitos proprietários de imóveis hipotecados estão emocionalmente “terminados” com a propriedade e simplesmente querem “ir embora” (se puderem). Como investidor imobiliário, você precisa descobrir se há uma maneira de comprar sua propriedade, pagar o banco e deixá-los ir embora da dor de cabeça emocional que vem com a execução hipotecária.

Você precisa saber como usar métodos criativos de financiamento ao negociar com os vendedores. Você nunca sabe se o vendedor terá patrimônio líquido negativo, patrimônio líquido de equilíbrio, em execução hipotecária ou possuirá a propriedade livre e desobstruída. Como investidor, você deve ter uma solução para cada uma dessas situações.