Quanto custa a manutenção da casa?

Ultima atualização 27 de agosto de 2022 por Mark Fergusson

Comprar uma casa é o sonho de muitas pessoas e tem sido alcançado pela maioria das famílias nos Estados Unidos. Em meados de 2022, 65,8% das famílias possuem uma casa nos EUA. Realizar o sonho da casa própria é fantástico, mas manter uma casa também dá trabalho. Também pode ser caro se certos itens quebrarem ou você decidir que deseja algumas atualizações ou atualizações. Há muitas coisas que você pode fazer para reduzir os custos de manutenção e reparo, mas em algum momento haverá alguns itens que precisam ser resolvidos.

Vale a pena alugar para evitar custos de manutenção?

Manter uma casa pode ser caro, e alguns optam por alugar para evitar esses custos. É verdade que a maior parte da renda será suportada pelo senhorio para os custos de manutenção, mas no final é geralmente o inquilino que paga. O aluguel geralmente é mais do que a hipoteca, pelo menos em casas de classe média e baixa. O proprietário quer ganhar dinheiro, e o aluguel tem que ser mais alto para pagar os custos de manutenção, impostos, seguro e vacância.

O aluguel geralmente é mais alto e aumenta ao longo do tempo com a inflação e o aumento dos custos da habitação. Embora possa parecer que você está economizando dinheiro com esses custos, geralmente acaba pagando mais porque a hipoteca geralmente é fixa, pelo menos por um certo período de tempo. Mesmo que o aluguel seja menor do que a hipoteca de algumas casas, com tempo suficiente, provavelmente aumentará e custará mais dinheiro do que a compra.

Existem alguns motivos para alugar, mas acredito que a maioria das pessoas está apostando na compra!

Como evitar custos de manutenção?

Quando você compra uma casa, há muitas coisas que você pode fazer para evitar custos de manutenção. A coisa mais importante que você pode fazer é fazer uma inspeção residencial. Peça a um inspetor profissional que verifique todos os principais sistemas para se certificar de que estão em boas condições de funcionamento e para ver quantos anos têm. Obviamente, uma casa nova terá menos manutenção do que uma casa mais antiga, mas casas mais antigas construídas após a década de 1960 com os principais sistemas atualizados podem ser quase tão boas. Ao comprar casas construídas antes da década de 1960, pode-se acertar ou errar o quão bem elas foram construídas. Casas com 100 anos tendem a ter muito mais problemas, mesmo que tenham sido atualizadas. Se você comprar uma casa antiga, prepare-se para gastar mais em manutenção e reparos.

Uma inspeção residencial pode alertá-lo sobre grandes problemas com seu HVAC (aquecimento, ventilação, ar condicionado), encanamento, sistema elétrico, telhado, fundação, janelas, eletrodomésticos e muito mais. Uma inspeção de casa pode não pegar tudo porque você não pode ver através das paredes, mas pode ajudar um comprador de casa a evitar alguns problemas importantes. Um bom inspetor deve ser capaz de alertar um potencial comprador sobre possíveis problemas futuros, como drenagem ruim, linhas de esgoto com problemas de raiz, etc.

Eu sugiro que você encontre um corretor de imóveis realmente bom e experiente para ajudá-lo a comprar uma casa e use o inspetor que eles recomendam. Nem todos os inspetores são iguais e muitos estados como o Colorado não têm requisitos ou licenças para inspetores.

Também é importante ter o seguro correto em sua casa. No Colorado, poucas pessoas têm que pagar por um telhado porque temos muito granizo. Se você tiver seguro e uma chuva de granizo destruir o telhado, a seguradora cobrirá os custos (menos a franquia). Nem todas as apólices de seguro são iguais, pois muitas não cobrem danos causados ??por inundações ou backups de esgoto. Pergunte ao seu agente o que sua apólice cobre e se você precisa de um passageiro adicional para backup de esgoto (uma das coisas mais caras que podem acontecer) ou cobertura de inundação se estiver em uma área propensa a inundações.

As garantias domésticas valem a pena?

Outra opção para se proteger contra os custos de manutenção é adquirir uma garantia residencial. As garantias domésticas às vezes são valiosas, mas aqui está algo importante a ser lembrado sobre seguros e garantias.

As empresas de garantia estão no negócio para ganhar dinheiro. Eles fizeram as contas para perceber que a garantia geralmente custa mais do que qualquer reparo custará.

As garantias domésticas geralmente são limitadas a um ou dois anos e custam de US $ 300 a US $ 1.000, dependendo do que é coberto. Se você não tiver reparos por um ano ou dois depois de comprar a casa ou receber a garantia, desperdiçou esse dinheiro. As garantias domésticas também são limitadas no que cobrem. A maioria abrange os principais aparelhos, forno, ar condicionado e aquecedor de água. Não cobrirá um vazamento de encanamento, problema elétrico ou telhado.

Pessoalmente, acho que as garantias domésticas são muito limitadas para valer a pena para mim.

Quanto você vai gastar na manutenção da casa?

As casas são complicadas e variam muito em tamanho e o que precisa ser feito. Você pode comprar um quintal ou condomínio onde o cuidado do gramado e toda a manutenção externa são feitos pelo HOA. Você também pode comprar uma mansão de 20 mil pés quadrados com 60 hectares e um mordomo. Neste artigo, discutiremos a manutenção básica de uma casa média (2 mil pés quadrados) com um lote de tamanho médio (0,2 acres).

Aqui está o que é mais provável que precise de manutenção e quanto isso pode custar a você.

• Yard Care: Você vai cortar o gramado ou alugá-lo? Mesmo se você mesmo cortar a grama, precisará de gasolina, um cortador de grama e tempo. Se você alugar, provavelmente precisará de US$ 50 a US$ 100 por mês, dependendo da quantidade de maconha que tiver.
• Pintura: A maioria das casas precisará de pintura ao longo dos anos. A pintura externa pode se desgastar rapidamente em determinadas áreas. Pode ser necessário repintar o exterior a cada 5 a 15 anos, dependendo da superfície e da tinta utilizada. Um trabalho de pintura para uma casa desse tamanho pode custar de US$ 5.000 a US$ 15.000, dependendo dos pintores usados. Fazer você mesmo pode economizar dinheiro, mas também leva tempo.
• Eletrodomésticos: Eles não fazem eletrodomésticos como costumavam fazer. Eles tendem a quebrar a cada 3 a 10 anos. Os eletrodomésticos também estão ficando muito mais caros. Eu contaria em substituí-los ou repará-los a cada 5 a 7 anos, mas você pode ter sorte e ter outros mais longos. Isso pode custar de US $ 2.000 a US $ 3.000 (ou US $ 10.000), dependendo de quão sofisticados eles são.
• Manutenção de HVAC: Os sistemas de HVAC devem durar muitos anos, mas precisam ser limpos e atendidos para atingir sua vida útil máxima. A cada um ou dois anos, você deve ter uma empresa limpa e inspecionar seu sistema HVAC, que pode custar de US $ 100 a US $ 200. Você também deve trocar os filtros do forno a cada mês ou dois, o que pode custar US $ 100 em filtros por ano.

Você também pode ter grandes quebras de coisas, mas isso realmente depende da condição e da idade desses itens e se eles estão bem conservados.

• HVAC: Um forno e ar condicionado devem durar décadas se forem bem cuidados, mas nem sempre é esse o caso. O forno pode falhar após 5 anos se o filtro nunca for trocado. Uma substituição pode custar de US$ 5.000 a US$ 15.000, dependendo do sistema.
• Telhado: A maioria dos telhados deve durar de 20 a 30 anos. Se houver granizo ou uma tempestade passando pela sua área, verifique o telhado. Você pode trocá-lo por pouco ou nenhum custo. Se o seu telhado é simplesmente muito velho, pode custar de US $ 7.000 a US $ 15.000 para substituir.
• Windows: o Windows pode durar décadas, mas também pode ter vedações com vazamento ou ser muito ineficiente. Você também pode pagar US $ 3.500 para substituir as janelas ou US $ 30.000 para substituí-las, dependendo da empresa que você usa. Na minha opinião, janelas caras não valem a pena. Muitas vezes, a substituição não é necessária, mas pode economizar um pouco nas contas de energia.
• Tapume: Muitas empresas tentarão vender às pessoas novos tapumes e janelas realmente caras que simplesmente não são necessárias. Tapume deve durar décadas se bem conservado.
• Esgoto: Linhas de esgoto antigas podem quebrar e voltar para sua casa. É uma bagunça terrível quando um esgoto faz backup, mas o seguro certo deve cobrir os reparos. Se você não tiver o seguro certo, só a limpeza pode custar de US$ 5.000 a US$ 15.000.
• Inundação: Às vezes, as linhas quebram, congelam ou um aparelho antigo quebra. Também pode haver danos causados ??por tempestades que inundam ou danificam a casa. Se for danos causados ??por tempestades, o seguro geralmente cobrirá, e mesmo que uma linha de água se rompa, o seguro provavelmente cobrirá. Não ter o seguro certo pode custar dezenas de milhares de dólares.

Não vou listar tudo na casa que pode quebrar ou precisar de manutenção, mas isso deve dar uma ideia do que é preciso para manter uma casa. Se você fizer sua lição de casa com antecedência para comprar uma casa com bons sistemas, poderá pagar de US $ 2.000 a US $ 3.000 por ano para manutenção e reparos necessários durante a vida útil da casa. Alguns desses custos podem vir em grandes pedaços e você pode economizar muito dinheiro fazendo o trabalho sozinho, se for capaz e quiser. Se você não tiver sorte com um grande reparo, poderá acabar gastando mais.

Que tal atualizar a casa?

Acabei de listar os itens de manutenção e reparo que podem surgir durante a aquisição da casa própria, mas e as atualizações da casa? E se você quiser uma nova cozinha ou piso ou pintura interior? Muitas pessoas reformam e reformam suas casas, mas eu não considero manutenção. pode ser muito caro atualizar uma casa e você pode precisar de um bom dinheiro ao vender. Você pode querer aproveitar as atualizações por conta própria.

Para saber mais sobre quais atualizações agregam mais valor a uma casa, confira este artigo.

Conclusão

As casas podem ser caras, mas também são o investimento número 1 para a grande maioria dos Estados Unidos. Se você não possui uma casa e opta por alugar, provavelmente está pagando mais por mês de aluguel, e esse aluguel aumentará com o tempo com a inflação, enquanto uma hipoteca fixa não. É importante certificar-se de que a casa que você está comprando está em boas condições se você estiver contando com baixos custos de manutenção. Eu pessoalmente não me importo com uma casa que precise de um pouco de trabalho porque posso conseguir bons negócios nela, mas espero investir dinheiro em reparos e manutenção.

Leve o seu tempo para fazer compras, faça uma inspeção e reserve um pouco de dinheiro para os reparos e itens de manutenção que surgirão.