A pior casa do melhor bairro ainda é verdade? – casa de Praga

Você já ouviu essa dica? Muitas vezes é anunciado no setor imobiliário. Alguns acreditam que a melhor maneira de virar com sucesso é escolher a pior casa no melhor bairro. Vou falar porque não é que a casa seja o pior que importa, é o potencial. A pior casa também pode ter o maior potencial? Absolutamente.

Quando você encontrar uma casa para virar, especialmente se ela acabar sendo a pior do quarteirão, faça as seguintes perguntas para ter certeza de que não cometerá um erro. Você fará essas perguntas para todas as casas que comprar, mas elas são especialmente importantes quando você está se arriscando na pior casa do quarteirão.

Pergunta 1: Como estão os ossos?

Os “ossos” da casa são a estrutura. Considere: Materiais e fundação. Como mencionado, estamos à procura de potencial. Nada pode ser feito com a casa se os ossos não estiverem bons. Se a casa não tiver bons ossos, é um passe.

Tenha em mente que os ossos da casa podem ser a razão pela qual a casa é a pior do quarteirão! Preste atenção aos defeitos óbvios, como: salas pequenas, tetos baixos, rachaduras na fundação, telhado problemático ou encanamento antigo.

Pergunta 2: Há espaço para melhorias e lucro?

O local suporta um preço de revenda alto o suficiente para permitir espaço para melhorias e lucro? Independentemente da casa que você quer comprar (a pior do quarteirão ou não), você precisa se fazer essa pergunta. Ele realmente vai fazer ou quebrar sua decisão de compra.

Quando você está mudando uma casa, você quer fazer mudanças razoáveis, e se a casa estiver pior do que o normal, você fará mais mudanças, o que significa mais dinheiro. Certifique-se de que o preço deixa espaço para melhorias na forma de adicionar metragem quadrada acabada ou camas extras e banheiros para aumentar o valor da casa. Certas diferenças de valor agregado devem ser feitas para suportar o novo preço de revenda.

Pergunta 3: Como é a localização?

É verdade como dizem… Localização, localização, localização. Quando você vira, pode fazer muitas alterações, mas a localização não é uma delas.

Pergunte a si mesmo estas duas coisas:

1. As qualidades do local são o que os clientes procuram?
2. A área está em transição, estabelecida ou emergente?

A localização é importante por muitas razões!

A área de transição pode ir de qualquer maneira. Explore, explore os componentes e pense no potencial da casa. Contanto que a localização e a propriedade marquem as caixas importantes, você pode fazer uma ótima compra. Os próximos imóveis podem oferecer preços mais baixos, mas também podem ter uma ampla gama de preços quando se trata de revenda. Eles podem ser menos atraentes para compradores que procuram áreas com uma reputação de longa data de valor e conveniência. Quando se trata de áreas estabelecidas, muitas vezes são onde reside a oportunidade mais significativa. Estas são áreas que há muito são procuradas pelos clientes. Considere áreas com distritos escolares altamente conceituados, um histórico de ser desejável para os proprietários, acesso a parques, trilhas e outras comodidades da comunidade que as pessoas procuram. Esta também é provável que seja uma área onde haverá construções antigas e novas. Esta combinação mostra que os compradores querem viver aqui, mas muitas vezes são desafiados a encontrar casas que ofereçam o espaço que procuram. Um indicador principal de que melhorar as casas mais antigas e adicionar metragem quadrada habitável é a opção perfeita.

Pergunta 4: Existe um plano de backup realista?

O plano de backup funcionaria para esta casa se não estivesse sendo vendida como um flip renovado? Alguns planos de backup podem ser aluguéis de longo ou curto prazo.

Você provavelmente está se perguntando como saber se uma casa é uma boa opção de aluguel. Além das coisas básicas que analisamos e que são importantes para o aluguel (ossos, localização, lucro), considere essas coisas para determinar se alugar uma propriedade é realista e inteligente. Certifique-se de verificar os regulamentos locais para determinar as regras para qualquer tipo de aluguel. É uma boa idéia verificar isso antes de comprar um imóvel para estar preparado.

A Regra de 1% A Regra de 1% é uma forma de determinar se um lugar para alugar será lucrativo. A renda mensal bruta antes das despesas deve, idealmente, ser igual ou superior a 1% do preço total do imóvel. Esta não é uma regra dura e rápida. E lembre-se de que, se o imóvel alugado não cobrir totalmente os custos, ainda há benefícios fiscais por possuir o imóvel que podem compensar a perda na venda.

Então você deve comprar a pior casa no melhor bairro?

Não necessariamente. Se houver muitos problemas e poucas oportunidades para criar valor, isso deve ser passageiro. Como sempre, os projetos flip devem ser selecionados com base nos resultados e vendas comparáveis ??em mente para apoiar a renovação e o valor de revenda. Seguir essa fórmula o ajudará a determinar seu sucesso no lançamento.

Você está pronto para dar o próximo passo quando se trata de lançar?

Aqui estão alguns recursos que reuni para ajudá-lo a obter as informações necessárias para avançar na criação de sua vida que gira em torno de você.

Certifique-se de ter a lista de verificação do faça você mesmo acima para saber quais áreas são críticas para agregar valor à casa.

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