Previsão do mercado imobiliário DFW 2018

Em 2017, eu tinha uma previsão de mercado muito pior, pois vi as execuções hipotecárias começarem a aumentar e as práticas de empréstimo afrouxarem (o que geralmente leva a mais execuções hipotecárias). Sem falar no fato de que estávamos 9 anos em um ciclo imobiliário típico de 7 anos, e as taxas de juros mais altas (que deveriam subir em 2017) certamente suavizariam o mercado. Bem, as taxas não aumentaram tão drasticamente quanto os economistas previam, e a demanda geral por morar em DFW alimentou ainda mais o desenvolvimento e aumentos adicionais nos valores das casas em todo o metroplex. Então o que vai acontecer este ano?

Crescimento maciço do emprego em DFW

Ainda temos mais de 10.000 pessoas se mudando para Dallas todos os meses e não há sinais de desaceleração. Dallas é o lar de mais de vinte empresas da Fortune 500, incluindo Toyota, Exxon, AT&T, American Airlines, Southwest Airlines, Kimberly-Clark, Texas Instruments, GameStop e Dr. Grupo Snapple de Pimenta. Todas essas empresas estão experimentando um crescimento saudável e contratando talentos de todo o país. Agora adicione a isso todas as empresas que estão se mudando para DFW.

Crescimento constante e depois estabilização em 2020

Prevejo um crescimento constante do mercado imobiliário nos próximos dois anos e uma estabilização em 2020 após as taxas de juros se estabilizarem em torno de 5,5%. Não será nada parecido com o crescimento que vimos em 2014 e 2015. Provavelmente será cerca de 5% de crescimento no mercado de baixo, 3% de crescimento no mercado médio e 2% de crescimento no mercado superior. mercado superior. Cada área de Dallas tem seus próprios preços baixos, médios e altos, dependendo de onde você estiver. Se você estiver em Highland Park, a extremidade baixa é de US$ 800 mil a US$ 1,4 milhão, a extremidade média é de US$ 1,4 milhão a US$ 2,5 milhões e a extremidade alta é de US$ 2,5 milhões +. Se você estiver em Frisco, o limite inferior é de US $ 150 mil a US $ 275 mil, o médio é de US $ 275 mil a US $ 500 mil, o limite superior é de US $ 500 mil +

O estoque continua baixo

O estoque habitacional ainda é muito baixo, mas novas construções estão ajudando a compensar esse déficit. As novas construções representam cerca de 27% do estoque no mercado, o que deve desacelerar o crescimento dos preços no DFW. Isso é especialmente evidente em áreas onde a revenda compete diretamente com a construção nova e deve baixar seus preços para ser mais competitiva.

Taxas de juros devem subir

Especialistas preveem que as taxas de juros subirão até 4,75% em 2018 e permanecerão em 4,5% até o final do ano. Dito isso, nunca se sabe se vai subir, mas o que sabemos é que juros mais altos reduzem o poder de compra, o que, por sua vez, amolece o mercado. Para cada aumento de 1% na taxa de juros, o poder de compra cai 10%. Portanto, se você estava qualificado para comprar uma casa de US$ 500.000, agora está qualificado apenas para comprar uma casa de US$ 450.000. Bastante significativo.

Ainda é um bom momento para investir em imóveis

Se você quiser virar as casas, agora pode não ser o melhor momento para fazê-lo. Existem centenas de avenidas no mundo do investimento imobiliário, e lançar casas é apenas uma delas, embora a mais popular. Você tem que investir onde a demanda está, e o que meus investidores e eu descobrimos oferecer os maiores retornos é em empreendimentos unifamiliares na faixa de US$ 1 milhão a US$ 2,5 milhões, projetos comerciais de valor agregado e novos empreendimentos comerciais. Acho que a maior razão para isso é porque essas oportunidades não são tão óbvias quanto os flips, e é também por isso que os flips não são muito lucrativos hoje em dia (todos vão para projetos de reabilitação e pagam a mais). Alugar também não é uma má opção, apenas certifique-se de ter o fluxo de caixa se você for realizar uma hipoteca.

Atualmente tenho vários projetos na área e estou sempre à procura de investidores para fazer parceria. Fico feliz em conferir seus projetos e dar feedback. Minha equipe e eu estamos sempre felizes em ajudar ?