O que é taxa CAP, TIR e ROI???

A maioria de vocês está familiarizada com ROI (Return on Investment), mas muito menos estão familiarizados com IRR e CAP, duas siglas muito comuns no mundo do investimento comercial.

CAP – Taxa de capitalização

Este é o lucro líquido da propriedade dividido pelo preço que você paga pela propriedade. Por exemplo, se uma faixa de varejo, 4-plex ou qualquer outra coisa produz $ 100.000 em lucro líquido (após todas as despesas serem pagas) e você compra a propriedade por $ 1 milhão, o CAP é de 10%. Certos tipos de ativos tendem a ser negociados em CAPs mais baixos porque são mais procurados (ou menos arriscados). Se você comprasse uma faixa de varejo ancorada pela CVS, provavelmente pagaria cerca de 4% de CAP. Então, se sabemos que o shopping rende US$ 100.000, então podemos dividir por 4% para encontrar o valor de mercado da propriedade: US$ 4 milhões. Verdadeira diferença.

TIR – Taxa interna de retorno

Isso é essencialmente ROI dividido em retornos anuais. Se você é um investidor na venda de um apartamento, provavelmente espera um retorno de 5 anos. Um projeto pode ter um ROI de 120%, mas este é um projeto de 5 anos, então o ROI ou TIR médio anual é de 24%, que é uma TIR respeitável para um investidor passivo. Ao olhar para os projetos, a TIR é a mais importante porque leva em consideração o tempo.