Como fechar seu primeiro flip de casa como um profissional

Ninguém quer estragar sua primeira virada de casa. Todo mundo quer recuperar seus investimentos e devolver o dinheiro que recebeu de familiares, amigos ou credores privados.

O maior medo que muitos investidores imobiliários de primeira viagem têm é o medo de arruinar um negócio muito bom. É compreensível que muitos investidores de primeira viagem tenham dificuldades em tentar superar esse medo.

A melhor maneira de garantir que você feche seu primeiro flip em casa como um profissional é garantir que todos os detalhes do seu flip estejam no lugar.

Você não deve usar nenhum tipo de matemática de hash ou tentar ajustar os números para fazer seu negócio funcionar. A regra de 70% deve sempre ser aplicada, não importa o quê.

Aprenda a analisar um negócio você mesmo

O fator mais importante na mudança de casa é o ARV (Valor Após o Reparo). Isso ocorre porque é a base para todos os outros cálculos, como custos de renovação. Como um novo investidor, a tentação de superestimar o quanto você pode vender uma propriedade ou subestimar o custo dos reparos pode ser esmagadora. Na maioria das vezes isso nunca funciona e você acaba com um mau negócio. Você deve aprender a seguir as fórmulas, sistemas e regras de inversão.

Nenhuma matemática de borracha

A matemática do elástico é o maior erro que um finlandês de primeira viagem pode cometer. Infelizmente, isso é muito comum e acontece o tempo todo. Novos investidores, que querem entrar no negócio de home flipping, na maioria das vezes tentam justificar por que eles deveriam pagar mais do que a oferta máxima permitida.

Aqui está um exemplo de matemática para excluir.

Você encontrou uma propriedade que poderia vender por $ 400.000 depois de concluir a reabilitação. Você calculou o custo dos reparos e descobriu que eles eram de aproximadamente US$ 80.000. Quando você fizer as contas da casa, você deve comprar a propriedade por US $ 200.000.

Então você coloca seu lance em $ 195.000 esperando que você possa fechar o negócio em $ 200.000. Infelizmente, seu trabalho foi rejeitado porque há muitos outros trabalhos na mesa. Então, o que você está fazendo?

Você está aumentando seu lance para mais de US$ 200.000?

Você está tentando aumentar seu ARV?

Você sabe como reduzir os custos de reforma?

Você simplesmente se afasta?

Para muitos investidores iniciantes, eles tentarão:

• Imagina os reparos. Eles fazem isso tentando fazer a maioria dos reparos por conta própria e certificando-se de que podem atingir custos de reparo de US$ 80.000 a US$ 60.000.
• Ou se convencem de que podem vender a propriedade por US$ 420.000 se fizerem mais algumas reformas.

Este é um cenário típico de exclusão matemática que muitas vezes leva a uma grande dor de cabeça mais tarde. Aqui estão duas maneiras de evitar esse cenário e fechar seu primeiro negócio em casa como um profissional.

1. Não importa o que aconteça, mantenha seu ARV original

Há uma chance muito boa de que o ARV possa cair até 20% no momento em que você estiver pronto para vender a casa. É por isso que existem regras da casa que cobrem você como tal. Se você não seguir essas regras ao analisar seu negócio, vai se arrepender depois. Ajustar seu ARV elimina completamente suas chances de obter lucro.

2. Não distorça o custo dos reparos

Raramente o preço da reforma cai. Na verdade, na maioria das vezes eles sempre saem mais altos do que o previsto originalmente. Portanto, você pode ter certeza de que o número que você apresentou inicialmente na primeira vez será muito menor do que o esperado.

Portanto, apenas para garantir a segurança, considere adicionar 10% ao custo da reforma. Se você não tiver certeza, considere adicionar 20%

Saiba quando seguir em frente a partir do seu primeiro flip em casa

Sua primeira reviravolta pode ser emocionante e você pode facilmente se apegar emocionalmente a ela. se os números não funcionam, então eles não vão. Mova-se. Você sempre pode encontrar outra capa.

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