Conselhos para os homens sobre o divórcio: o que fazer com a casa?

Há muito mais coisas para lidar em um divórcio do que a maioria dos casais está disposta a lidar: custódia dos filhos, pensão alimentícia, quem pode se mudar (dica de divórcio para homens: não saia!), etc.

Ainda mais confuso é o que fazer com o lar matrimonial.

Para muitos casais divorciados, a casa que já foi seu maior patrimônio financeiro tornou-se seu maior passivo.

Assim, os casais procuram aconselhamento financeiro sobre o divórcio e se perguntam quais são as opções para regularizar o lar conjugal?

1. Refinanciamento

Se um dos cônjuges se mudar e quiser desistir da escritura, o outro cônjuge terá que refinanciar a hipoteca. Caso contrário, se eles mantiverem a hipoteca em ambos os nomes e um deles deixar de pagar, o outro cônjuge é responsável pelos pagamentos mensais da hipoteca e taxas atrasadas.

Portanto, o refinanciamento é uma opção razoável se um dos cônjuges planeja ficar em casa. Mas com a hipoteca submersa, isso pode ser feito?

2. Fique

O casal pode ficar na casa e viver vidas separadas. Esta é, claro, a definição de insanidade, mas há aqueles casais que conseguiram com sucesso.

Os dois cônjuges separados continuaram a viver juntos até que a casa foi vendida e os colocou em uma posição financeira melhor para se estabelecer novamente. Mas isso seria considerado um dilema na pior das hipóteses.

Vale a pena repetir se ambos os cônjuges tiverem uma hipoteca, é provável que nenhum dos cônjuges consiga uma segunda hipoteca até que a casa seja vendida.

Outra vantagem do lado de ficar em casa é que, se um dos cônjuges se mudar e o cônjuge que ficar em casa parar de fazer pagamentos, o cônjuge que não mora ainda será responsável pelos pagamentos da hipoteca.

3. Um fica, um sai

Um dos cônjuges que permanecer na casa e continuar a fazer os pagamentos da hipoteca receberá um empréstimo do principal pago antes da venda da casa. O cônjuge que se mudou e alugou ainda receberá um crédito pela metade do produto da venda.

É claro que os leitores frequentes do DadsDivorce.com sabem que não se deve sair do lar conjugal. Este é um dos “10 erros mais idiotas que os homens cometem ao enfrentar o divórcio”, conforme listado no livro do fundador da Cordell & Cordell, Joseph Cordell.

Sair da casa conjugal aumenta suas contas mensais e deixa você em uma situação impotente quanto ao que acontece na casa e aos pertences que você deixa lá.

4. Atrasar a venda

Um casal também pode adiar a venda da casa até uma determinada data, na esperança de que o valor da casa aumente. Ambas as partes ainda estarão no contrato, mas um dos cônjuges sairá. Isso fará parte da ordem judicial final.

No entanto, se o cônjuge que fica em casa deixar de pagar os pagamentos da hipoteca, a outra parte será responsável por eles.

O cônjuge que não mora na propriedade compartilhada não poderá obter uma segunda hipoteca, a menos que ganhe dinheiro suficiente para pagar os dois empréstimos no caso de a propriedade compartilhada entrar em inadimplência.

Esta opção não é a melhor e traz consigo muita responsabilidade.

5. Aluguel

Outra opção possível é que o casal saia de casa, se separe e alugue seu copropriedade. Contanto que eu consiga manter um inquilino responsável na casa, esse cenário está bom.

Eles podem esperar que a propriedade aumente de valor (espero que isso aconteça nos próximos anos de qualquer maneira) e vender quando a economia se recuperar novamente. Claro, isso pode ser arriscado, uma vez que você não tem evidências de que a economia vai se recuperar.

Novamente, esse cenário provavelmente impediria que ambos os cônjuges conseguissem uma hipoteca até que a casa fosse vendida. Alguns credores podem estender o empréstimo, mas será necessário algum esforço para encontrá-los.

Os proprietários são responsáveis ??por pagar o empréstimo, mesmo se o locatário não pagar. A desvantagem óbvia desta alternativa é encontrar locatários financeiramente responsáveis.

6. Venda

Se a sua hipoteca estiver submersa, é improvável que você desempenhe mesmo se decidir vender a casa. Você pode melhorar a aparência da sua casa e pronto, mas esse resultado não acontece com frequência.

Se você está no limite e sua hipoteca foi paga o suficiente para sair relativamente ileso, você pode consultar alguns corretores de imóveis para ver quais melhorias podem ser feitas para aumentar o valor da sua casa. Você nunca sabe – você pode ter sorte.

7. Venda a descoberto

Uma venda a descoberto é quando um acordo é feito com o credor para vender a casa com prejuízo. Isso tem menos consequências negativas de crédito do que a execução duma hipoteca.

Existem algumas ressalvas para seguir a rota de venda a descoberto.

Primeiro, seu crédito será afetado negativamente quando você passar por uma venda a descoberto. Parece melhor do que encerramento, mas ainda é negativo.

Além disso, o credor pode pedir uma diferença entre o valor da casa vendida e o valor do empréstimo original.

Normalmente, o credor tentará fazer com que o proprietário assine uma nota promissória pela diferença entre o valor da casa vendida e o valor do empréstimo. Este “julgamento de deficiência” é proibido em certos estados.

Portanto, os credores nesses estados são mais propensos a exigir que o mutuário assine uma nota promissória antes de aprovar uma venda a descoberto.

8. Vá embora

Às vezes, a aplicação é melhor do que duas alternativas menos desejáveis. Com o encerramento, há um “período de resgate”, que é a quantidade de tempo que o proprietário pode permanecer na propriedade antes que o banco possa despejá-los.

Dependendo do país em que você mora, o período de resgate é entre um ano e apenas alguns dias. Um período de compra pode ajudar um casal a economizar dinheiro antes de serem legalmente obrigados a sair de casa.

Uma parte pode sair e alugar, enquanto a outra fica na casa durante o período de compra. A parte que fica na casa pode ser condenada pelo tribunal a pagar metade do aluguel da parte que sai até que a casa seja vendida e ambas as partes aluguem ou comprem unidades habitacionais separadas por conta própria.

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