Como calcular a compra de uma casa em um divórcio

Esta calculadora simples e eficaz pode ajudá-lo a calcular o valor para comprar sua casa em caso de divórcio.

Calculadora de divórcio de compra de casa

Uma das maiores decisões a tomar durante o processo de divórcio é o que fazer com a casa.

As soluções potenciais de divisão de capital próprio incluem um comprar uma casa para o divórciovenda direta de ativos ou mesmo venda diferida de ativos.

Como uma casa geralmente representa uma grande parte do patrimônio líquido de um casal, é importante procurar bons conselhos ao avaliar suas opções.

Envolver-se com um agente imobiliário experiente ou um advogado de divórcio experiente pode ser muito útil no processo de tomada de decisão.

Independentemente da rota que você escolher, é importante saber como calcular o valor da sua casa como um primeiro passo necessário.

O que é Home Equity?

Simplificando, o patrimônio da casa é a diferença entre o valor da sua casa e o valor dos empréstimos hipotecários ou ônus que você emprestou contra ela.

Por exemplo, se sua casa vale $ 750.000 e você tem um saldo de hipoteca pendente (ou saldo) totalizando $ 250.000, então o patrimônio total da casa é igual a $ 500.000.

Quanto maior o valor de avaliação, mais patrimônio você considera ter. Este patrimônio será dividido durante o processo de liquidação do divórcio.

Patrimônio = Valor Avaliado – Saldo de Hipotecas/Prémios

Quanto patrimônio pertence ao meu ex-cônjuge?

A quantidade de patrimônio que pertence a um dos cônjuges depende se você vive em uma comunidade de propriedade ou em um estado de distribuição equitativa.

Propriedade conjunta (também conhecida como 50/50) – Isso pressupõe que todos os bens acumulados durante o casamento devem ser divididos 50/50. Existem algumas exceções a esta regra (como contribuições de propriedade separadas) que um advogado de divórcio ou mediador pode ajudá-lo a avaliar. Caso contrário, a diretriz exige que você divida o patrimônio igualmente.

Distribuição equitativa – Trata-se de um processo que permite ao casal dividir o capital conforme for de comum acordo. Se as duas partes não puderem chegar a um acordo mútuo por conta própria, o juiz geralmente determinará o resultado do caso com base em vários fatores.

Como determinamos o valor da nossa casa?

O melhor lugar para começar é obter uma avaliação da casa de um avaliador imobiliário licenciado.

Uma avaliação completa da casa considerará o estado atual do mercado imobiliário e comparará sua casa com as vendas comparáveis ??mais recentes e relevantes em sua área.

Vale a pena conferir as avaliações on-line, como as fornecidas pela Zillow e Redfin, mas não são precisas o suficiente para realmente calcular o valor da casa.

Como resgatar meu marido ou esposa de casa?

Uma vez que você sabe quanto patrimônio pertence ao seu cônjuge, então você sabe o custo total da compra da participação do vendedor na casa.

Como isso é compras conjugaisexistem várias maneiras comuns de comprar a parte do cônjuge vendedor:

Transferência de dinheiro com taxa fixa

Se você tiver os fundos comunitários disponíveis para resgatar integralmente seu cônjuge, parabéns!

Quando chegar a hora, você pode transferir o valor devido ao seu ex-cônjuge ou compensar o passivo por meio de outros ativos que você possa ter possuído como parte do acordo geral de liquidação (por exemplo, desistir de sua parte da conta de aposentadoria do seu cônjuge em troca de uma transferência de dinheiro menor).

Então, em troca de receber esses fundos, seu ex-cônjuge assinará um Contrato de Transferência Interconjugal, ou Contrato de Cessão, que será arquivado no cartório do condado. Quando este trabalho for gravado, você se tornará o único proprietário do registro.

É importante lembrar que os fundos do cônjuge comprador são transferidos para o cônjuge vendedor em troca da propriedade exclusiva da casa.

Um único título pode ser obtido após o acordo ou cessão interconjugal ser assinado e arquivado no registrador do condado local.

Refinanciamento de saque

A maioria dos casais não tem o dinheiro necessário para comprar a participação acionária do cônjuge e concluir a compra da casa. Por isso pedem que credores hipotecários para uma solução de financiamento.

Um refinanciamento de saque envolve a qualificação para uma nova hipoteca grande o suficiente para:

1. Pagamento do saldo da hipoteca existente, i
2. Acesso ao capital líquido da casa para fins de resgate

O resultado final é uma nova hipoteca apenas em nome do cônjuge comprador. O fechamento do refinanciamento também deve incluir a assinatura, arquivamento e registro de seu acordo interconjugal ou de cessão, que efetivamente transfere a propriedade exclusiva para o comprador.

Compre parcelado com pagamento a prazo

Em alguns casos, o cônjuge vendedor aceitará seus fundos de compra durante um período de tempo, como o pagamento em parcelas.

Um resgate não é considerado completo até que todos os fundos de resgate tenham trocado de mãos.

Um Acordo Internupcial ou Acordo de Cessão também seria arquivado no final deste processo de guerra.

Vender a casa e dividir o lucro líquido

Caso a compra da casa não seja viável ou desejável para nenhuma das partes, agora é a hora de fazê-lo lista de imóveis a venda. O valor do patrimônio para o desdobramento dependerá do preço final de venda.

No entanto, existem vários custos adicionais que serão deduzidos do produto líquido da venda no mercado aberto, tais como:

• Comissões de agentes imobiliários – podem variar de 5 a 6% do preço de venda
• Custos de fechamento do vendedor – Isso pode incluir impostos de transferência, taxas de depósito e título, etc. O comprador será responsável por seus próprios custos de fechamento.
• Impostos sobre ganhos de capital – Estes são os impostos federais e estaduais que são pagos sobre qualquer ganho realizado na venda da casa, menos quaisquer isenções ou deduções.

Qual é o papel das ofertas interconjugais ou de presentes durante o processo de compra de casa?

A Deed of Trust é um documento legal escrito usado para provar a propriedade de uma casa.

Um contrato de cessão interconjugal é um instrumento usado para transferir a propriedade entre um vendedor (concedente) e um comprador (concedente).

Para que o acordo pré-nupcial entre em vigor, ele precisará ser assinado, autenticado em cartório e arquivado no cartório local do condado.

Normalmente, esses documentos são anotados e registrados somente após a conclusão do processo de resgate ou compra.

Um acordo de divórcio é considerado um evento tributável?

A seção 1041 do Código do IRS permite que os bens incidentes ao divórcio sejam transferidos com isenção de impostos por qualquer um dos cônjuges.

As transações tratadas como isentas de impostos sob este Código incluem uma compra em dinheiro de uma só vez, transferência de título ou refinanciamento para comprar seu cônjuge e sua participação.

Meu cônjuge pode forçar a compra da casa da família?

As conversas que ocorrem durante o processo de divórcio nada mais são do que negociações.

A compra de uma casa de família deve ser mutuamente acordada por ambas as partes. Um cônjuge não pode forçar o outro a concordar com uma compra.

Além disso, o cônjuge comprador certamente pode melhorar os termos de sua oferta se seu objetivo principal for manter a propriedade exclusiva da casa.