4 vantagens de comprar um apartamento antigo

No mercado de um apartamento? Os compradores de casas, especialmente nos quentes mercados imobiliários de Vancouver e Toronto, estão cada vez mais procurando morar em arranha-céus como uma opção de moradia acessível; com a casa média independente na cidade agora alcançando mais de $ 1,3 milhão, não é surpresa que o mercado de condomínios e sobrados esteja aumentando.

Os compradores de apartamentos têm milhares de opções de construção para escolher, em quase todos os cantos da cidade, com preços variados. E, como evidenciado pela multidão cada vez maior no horizonte, um fluxo de novas unidades está constantemente chegando ao mercado.

O apartamento recém-construído oferece o apelo de um design elegante, acabamentos luxuosos e tecnologia e eletrodomésticos de última geração. Muitos vêm com ótimas comodidades, como áreas comuns para festas, academias e piscinas. Se você comprar diretamente do desenvolvedor, poderá até escolher a aparência de sua unidade. Mas os compradores devem ter em mente – comprar uma construção nova não atende às necessidades de todos. Aqui está o que considerar ao decidir entre um novo apartamento e um prédio antigo e estabelecido.

Edifícios mais antigos têm mais espaço

O ditado “não se constroem como antigamente” aplica-se especialmente aos apartamentos. O projeto de construção evoluiu drasticamente na última década; enquanto os edifícios mais antigos eram frequentemente feitos de tijolos sólidos e paredes de cimento, os construtores agora preferem janelas do chão ao teto emolduradas em aço. Os tamanhos das unidades também diminuíram ao longo dos anos, pois o espaço é escasso. Embora a unidade média de dois quartos de hoje possa ter 700 pés quadrados, as unidades mais antigas tendem a ser muito mais espaçosas (como este condomínio à venda na área de Yonge e Eglinton, que tem 1.119 pés quadrados!).

As unidades mais novas tendem a ter um design de conceito aberto, com espaço focado em uma sala de estar e cozinha combinadas. É mais provável que uma unidade mais antiga tenha uma área de cozinha separada, bem como quartos maiores.

Você não ficará surpreso com as taxas

Os edifícios mais antigos geralmente têm taxas de manutenção mensais mais altas do que as novas construções, o que pode dissuadir alguns compradores. No entanto, embora você economize nas taxas nos primeiros anos em um novo prédio, perceba que esses custos são artificialmente baixos e aumentarão com o tempo.

Novos componentes de construção ainda podem estar sob a garantia do desenvolvedor, o que pode reduzir os custos de emergência. O edifício também ainda não sofreu os acidentes e reparos que a maioria dos edifícios sofreu ao longo dos anos, como incêndios e inundações. Os proprietários de unidades podem esperar o custo desses reparos – e os prêmios de seguro crescentes resultantes – em algum momento no futuro. Também não se sabe como o edifício geralmente se manterá ao longo do tempo. Suas paredes de vidro precisarão ser substituídas dentro de uma década? Eles exigirão reparos extensos em seus elevadores ou instalações?

Em contraste, as taxas para prédios mais antigos se estabilizaram; seus custos operacionais e de manutenção são claramente compreendidos pela diretoria e calculados no orçamento. Eles também terão um fundo de emergência ou reserva mais saudável, que será economizado ao longo do tempo para reparos previsíveis. Algumas placas mais antigas também incluem hidrelétricas e elétricas em suas taxas mensais – além disso, você não pagará o HST ao revender o condomínio.

O bairro está pronto para morar

Edifícios mais antigos tendem a estar localizados em alguns dos bairros mais prestigiados de Toronto. Além da cultura vibrante, restaurantes abundantes e opções de compras encontradas nessas áreas desejáveis, elas provavelmente são bem servidas por transporte público, conselhos escolares e outras infraestruturas da cidade.

As novas construções, por outro lado, são muitas vezes construídas em áreas anteriormente não residenciais e várias vezes. Seu prédio pode estar cercado pela construção contínua de seus vizinhos por anos. O bairro local pode ser uma antiga zona industrial e novos negócios ainda não se instalaram. Mercearias e lojas podem faltar, para não mencionar opções de restaurantes e entretenimento. Escolas e centros comunitários podem não aparecer até que a população local os apoie, o que pode levar vários anos. Veja, por exemplo, os badalados bairros Liberty Village e City Place de Toronto, onde as crianças devem ser transportadas de ônibus para outros distritos escolares.

Seus vizinhos estão realmente investidos

Os compradores mais comuns de apartamentos novos ou pré-construídos tendem a ser investidores que planejam vender suas unidades por um preço mais alto ou alugá-las para locatários. De acordo com uma pesquisa do centro de pesquisa Fortress Real Developments, os investidores imobiliários domésticos representam 25% do mercado de Toronto. Isso significa que, se você planeja morar em seu apartamento recém-construído como proprietário, provavelmente está em minoria. Seus vizinhos provavelmente alugam e não se importam tanto com a saúde a longo prazo e a saúde financeira do prédio quanto você.

Edifícios mais antigos, no entanto, tendem a ter uma proporção maior de unidades ocupadas pelos proprietários – pessoas que planejam ficar lá por um longo prazo e têm interesse em mantê-los bem conservados. Eles provavelmente estarão mais envolvidos na administração do prédio, lidando diretamente com o comitê de administração do apartamento e participando de reuniões de proprietários. Em edifícios mais novos, essas reuniões costumam ser menos frequentadas, pois os proprietários-incorporadores podem nomear o conselho como seu procurador em questões de votação, deixando menos pessoas para tomar decisões importantes que afetam todos os residentes.

Procure aconselhamento especializado

Esteja você planejando comprar uma casa nova ou existente, é importante trabalhar em estreita colaboração com um profissional imobiliário que possa ajudá-lo a escolher uma propriedade com base em suas necessidades e preferências de estilo de vida. Por exemplo, é provável que um agente recomende um prédio existente para uma família em crescimento que precisa de proximidade com boas escolas e deseja uma comunidade estabelecida. Aqueles que desejam se mudar para suas novas casas imediatamente provavelmente terão mais sorte com um prédio antigo, pois os apartamentos em pré-construção podem enfrentar atrasos longos e imprevisíveis durante o processo de construção. Certifique-se de que o seu condomínio tem as características de que necessita para desfrutar plenamente do seu investimento imobiliário – e da sua casa.