O que você precisa saber

Vantagens e desvantagens do aluguel para compradores e vendedores

Você já ouviu alguém mencionar casas para alugar e se perguntou o que isso significa? As casas para alugar são uma forma de entrar no mercado da casa própria.

Casas para alugar estão se tornando cada vez mais populares, especialmente para compradores de primeira viagem. No entanto, este tipo de casa própria tem algumas vantagens e desvantagens.

Discutiremos os dois lados do argumento e ajudaremos você a decidir se as casas de aluguel são a escolha certa para você.

O que são casas para alugar?

As casas de aluguel são um tipo de habitação que permite às pessoas alugar uma casa e, potencialmente, comprá-la em algum momento no futuro. Isso se torna um trade-off para alguns compradores de casas que não estão financeiramente prontos para dar o salto para a casa própria.

Algumas das razões comuns pelas quais um comprador em potencial pode não conseguir comprar ainda incluem a falta de crédito bom o suficiente ou a falta de adiantamento.

O aluguel-próprio os coloca em uma casa ao mesmo tempo em que economiza dinheiro e aumenta seu crédito.

Alugar para possuir é um compromisso para uma pessoa que decide alugar ou comprar uma casa.

Como funciona o aluguel para o próprio?

Quando você aluga uma casa, o processo de compra da casa pode levar muito tempo. O comprador deve encontrar um proprietário que esteja disposto a celebrar um contrato de arrendamento.

O comprador e o vendedor terão um contrato onde o comprador pode morar na casa e pagar aluguel por um determinado período de tempo, com uma porcentagem do aluguel destinada à participação.

Dependendo do tipo de contrato, o inquilino pode ou não ser obrigado a comprar a casa.

O inquilino e o senhorio vão concordar com o aluguel mensal. Parte da renda mensal será destinada à compra do imóvel. Isso é chamado de empréstimo de aluguel.

Normalmente, o proprietário pagará um pouco mais do que o aluguel de mercado. O dinheiro extra irá para um adiantamento em uma casa em algum momento no futuro.

Pode haver uma taxa inicial não reembolsável

Os acordos de locação geralmente têm uma taxa inicial não reembolsável. O dinheiro da opção é o que dá ao locatário o direito de comprar a casa no futuro. A taxa de opção geralmente varia entre um e cinco por cento do preço de compra da casa.

Quais as vantagens e desvantagens de alugar a casa própria?

Vejamos os prós e os contras do aluguel de imóveis tanto para o inquilino quanto para o proprietário.

As vantagens de arrendar com contratos próprios para o senhorio

Com o aluguel de casas próprias, o aluguel cobrado pelo locador geralmente é maior do que a taxa normal de aluguel. Dá ao proprietário a oportunidade de obter dinheiro extra todos os meses.

Se o mercado imobiliário atual favorece os compradores (mercado do comprador), o proprietário não vende em um momento em que o preço da casa seja inferior ao mercado do vendedor.

O proprietário receberá um fluxo mensal de pagamentos de aluguel, mantendo seu fluxo de caixa ativo. Contratos de arrendamento são quase sempre mais longos do que um arrendamento típico ou contrato de arrendamento à vontade. Um contrato de aluguel de longo prazo pode ser uma grande vantagem para um proprietário.

Desvantagens do arrendamento sob contratos próprios para o senhorio

Se o mercado imobiliário mudar de favorecer compradores para favorecer vendedores, você não poderá vender a propriedade enquanto ainda estiver em um contrato de arrendamento. Depois de concordar com um preço de venda antecipadamente, você não poderá renegociar um preço de venda mais alto.

Quando os valores das casas disparam, como às vezes acontecem, o proprietário pode ficar sem uma quantidade significativa de propriedade.

Além disso, quando o comprador não melhora seu crédito e tem que desistir, o vendedor terá aluguel grátis para enfrentar.

Vantagens dos Contratos Próprios de Aluguel para o Potencial Comprador de Casa

Com casas de aluguel, um potencial comprador pode estar em melhor posição para se juntar às fileiras dos proprietários.

Enquanto mora em uma casa que realmente gosta, o comprador pode trabalhar para economizar dinheiro para um adiantamento na compra. Também lhes dá tempo para trabalhar em fazer o que for preciso para aumentar suas pontuações de crédito.

Com um crédito melhor, você poderá obter um empréstimo à habitação mais desejável. O credor hipotecário recompensa os mutuários que têm uma pontuação de crédito mais alta com condições mais favoráveis, incluindo taxas de juros mais baixas.

Outra vantagem significativa de um acordo de aluguel para o inquilino é quando eles fixam um preço em um mercado imobiliário menos desejável. Se o mercado mudar de favorecer compradores para favorecer vendedores, um preço muito mais baixo já está garantido.

O inquilino teria capital adicional ao comprar o imóvel.

Desvantagens de alugar a contratos próprios para um potencial comprador de casa

É possível que, se você não dedicou tempo e esforço para melhorar sua pontuação de crédito, não esteja em condições de comprar uma casa. Quando você não faz o que é preciso para melhorar suas finanças, seu dinheiro de taxa de opção pode ser desperdiçado. Todo o dinheiro do aluguel pago seria desperdiçado.

Sempre há circunstâncias imprevistas além de seu controle que podem atrapalhar sua capacidade de comprar, como perda de emprego, divórcio ou algum outro desastre financeiro.

Embora as porcentagens sejam mais baixas, você também pode enfrentar um proprietário sem escrúpulos que leva seu dinheiro. Com o aluguel para seus próprios contatos, você pagará um aluguel mensal mais alto pela possibilidade de comprar imóveis. Como em muitas coisas na vida, há prós e contras para ambas as partes nesse tipo de transação imobiliária.

Sobre o autor: O artigo acima de “Prós e contras de alugar suas próprias casas: o que você precisa saber” escreveu Bill Gassett. Bill trabalha no setor imobiliário há trinta e três anos. Ele trabalha para a RE/MAX Executive Realty em Hopkinton, Massachusetts. Bill gosta de fornecer informações confiáveis ??a compradores, vendedores e outros agentes imobiliários para ajudá-los a tomar as melhores decisões possíveis. Seus textos foram publicados na RIS Media, na National Association of Realtors, Inman News, Placester, Today.com, Credit Sesame e outros.

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