Comprar ou vender em 2023? Veja como se preparar agora

O mercado imobiliário canadense está longe de ser monótono este ano. Os preços atingiram recordes no início do ano, mas rapidamente se transformaram em um impasse entre compradores e vendedores à medida que as taxas de juros começaram a subir. Em uma pesquisa com mais de 1.800 leitores da Zoocasa, 60% disseram que planejavam fazer uma compra em um futuro próximo. Muitos esperam mais estoques na primavera e o fim dos aumentos das taxas de juros. Se você quer chegar ao mercado em 2023, agora é a hora de começar a se preparar. Embora não saibamos exatamente o que o mercado trará no próximo ano, sabemos como você pode obter uma vantagem estando pronto para isso. Veja como se preparar para o mercado imobiliário canadense em 2023.

Fale com um corretor de hipoteca agora para descobrir o que você pode pagar

As taxas de hipoteca são uma preocupação óbvia para muitos potenciais compradores de casas e proprietários existentes com hipotecas. O Banco do Canadá elevou as taxas seis vezes este ano na tentativa de conter a inflação, com o próximo anúncio agendado para dezembro. A taxa de inflação em setembro foi de 6,9%, com o objetivo final de cerca de 3% até o final de 2023. É possível que, se a inflação não cair em 2023, as taxas de juros terão que subir ainda mais. Obviamente, isso teria um impacto na taxa de juros do empréstimo principal para qualquer pessoa que tente garantir uma nova hipoteca, renovar sua hipoteca existente, bem como para qualquer pessoa atualmente em uma taxa variável.

O primeiro passo na preparação para entrar no mercado é falar com um corretor de hipotecas. Um corretor de hipotecas analisará sua situação financeira atual e discutirá os índices de serviço da dívida. Isso é o que os credores usam para calcular o valor máximo para o qual você se qualificará. É importante conversar com uma variedade de corretores de hipotecas e credores de pesquisa fora dos grandes bancos. Muitas vezes, eles podem oferecer taxas mais baixas e diferentes opções de hipoteca. Obtendo pré-aprovado para uma hipoteca irá ajudá-lo em sua busca. A pré-aprovação garante que a tarifa oferecida estará disponível para você pelos próximos 160 dias. Portanto, no caso de um aumento na taxa de eventos em dezembro ou no início do próximo ano, você estará coberto na parte inicial da pesquisa de casa.

Ficar de olho na inflação é fundamental se você deseja comprar em 2023. Se continuar a diminuir em direção à meta do Banco, as taxas podem permanecer nos níveis atuais ou até cair ainda mais, tornando uma hipoteca de taxa ajustável uma opção inteligente. “Qualquer pessoa com menos flexibilidade em seu orçamento doméstico deve considerar uma taxa fixa. Qualquer pessoa com finanças domésticas flexíveis pode permanecer em sua hipoteca de taxa variável em antecipação a cortes futuros nas taxas que podem ser necessários para estimular a economia se acabarmos em uma recessão ”, disse James Laird, co-CEO da Ratehub.ca e presidente da CanWise. Credor hipotecário.

Quais são suas necessidades versus seus desejos?

É importante considerar quais são suas necessidades em comparação com o “bom para ter” em sua lista. Se você é pai, morar perto de boas escolas pode estar na sua lista de “necessidades”, mas ser flexível e explorar diferentes bairros com boas escolas pode simplificar seu caminho para encontrar a casa certa. Leia mais sobre como os clientes da Zoocasa encontraram a casa dos seus sonhos sendo flexíveis aqui.

Considerando onde você quer comprar, o tipo de propriedade, os custos de moradia e outras características importantes devem estar na vanguarda do seu processo de compra de casa. Depois de entender com qual orçamento você tem que trabalhar, você pode ter uma ideia melhor de como conseguir uma casa que atenda às suas necessidades (e talvez alguns dos seus desejos). Você pode determinar que tipo de espaço de manobra você tem para essas coisas quando suas finanças estiverem em ordem.

Prepare-se para um mercado em mudança

A primavera é geralmente a época mais movimentada para imóveis. Leia mais sobre ciclos imobiliários aqui. Embora o mercado tenha visto uma desaceleração nos últimos meses devido ao aumento das taxas de juros, a primavera geralmente traz mais compradores e vendedores. Em abril de 2021, foram 16.363 vendas. Este mês de abril foi mais tranquilo devido aos anúncios de juros, mas com 8.008 vendas, ainda estava mais ativo do que em janeiro deste ano, quando os juros ainda estavam baixos, mas foram 5.636 vendas. As vendas em outubro foram de apenas 4.961.

Embora agora estejamos vendo menos guerras de lances e concorrência, muitos compradores e vendedores em potencial estão otimistas com o mercado da primavera, o que pode trazer alguma concorrência. Se você estiver comprando, encontre um agente imobiliário local agora que entenda seus objetivos de propriedade e possa ajudá-lo a alcançá-los. Se você está vendendo, é melhor estar preparado para negociar (isso também se aplica a compradores!) e encontrar um corretor de imóveis qualificado para posicionar sua casa para atrair mais compradores.

Se você deseja comprar ou vender em 2023, o melhor curso de ação seria falar com um de nossos experientes agentes imobiliários que o guiarão pelo processo e o ajudarão a tomar a melhor decisão para o seu futuro. Confira nossas avaliações de cinco estrelas para ver como os agentes da Zoocasa ajudaram seus clientes a encontrar as casas dos seus sonhos.