Um guia para comprar ou alugar um edifício listado

Ter um imóvel listado pode dar uma vantagem ao imóvel na hora de vender. OnTheMarket revela um guia para comprar um edifício listado aqui.

O que significa ‘listado’?
A propriedade está no registro nacional de objetos de importância arquitetônica ou histórica. Para verificar se uma casa está listada, visite este site.

O que isso significa para os compradores/inquilinos?
Isto significa que o edifício está protegido por dentro e por fora e os proprietários devem garantir a sua manutenção e não fazer alterações não autorizadas. Você não pode de repente colocar um conservatório de plástico no exterior de sua mansão jacobina.

Que edifícios estão listados?
Tudo construído antes de 1700 que ainda está mais ou menos em sua condição original. Além da maioria das propriedades construídas entre 1700 e 1840, juntamente com edifícios posteriores (1840-1914) que demonstram avanços tecnológicos ou foram projetados por arquitetos famosos. Edifícios posteriores a 1945 são agora adicionados à lista, mas apenas aqueles de importância espetacular.

Um edifício tem que ser uma casa?
Não, pode ser um celeiro, uma ponte, uma lápide ou até uma cabine telefônica.

Qual é a diferença entre uma casa listada como Grau I e uma casa listada como Grau II?
Na Inglaterra e no País de Gales, um edifício listado como Grau I é o edifício mais listado, considerado de “interesse arquitetônico ou histórico excepcional ou nacional”. Um número muito pequeno de edifícios (apenas dois por cento de todos os edifícios listados) se enquadra nesta categoria. O status de Grau II com estrela (quatro por cento de todos os edifícios listados) indica uma estrutura de mais do que interesse local, e a lista de Grau II (a maioria, em 94 por cento ou 500.000 edifícios) indica que o local é de ‘interesse arquitetônico ou histórico especial ‘. Tanto a Escócia (três) quanto a Irlanda do Norte (quatro) pontuam de forma semelhante na lista.

Você pode mudar um edifício que está protegido?
Não sem obter o consentimento de construção de seu todo-poderoso oficial de conservação local, geralmente empregado por seu conselho local. Mesmo que você esteja apenas comprando um edifício listado de outra pessoa, você precisa garantir que os proprietários anteriores não tenham realizado nenhum trabalho não autorizado. Se forem, é trabalho do novo comprador (ou seja, seu) acertar.

Alguma alteração ou extensão pode ser feita?
Sim, mas apenas com a aprovação do conservador, que provavelmente insistirá em usar tijolo, azulejo ou outros materiais que combinem com o original. Alguns proprietários listados veem esse policial como um inimigo, mas, no geral, é melhor ver o segurança como um amigo e aliado, em vez de um obstáculo. Afinal, eles têm o poder de dizer ‘sim’ ou ‘não’.

Alguém mais tem algo a dizer?
Sim, sua autoridade local deve notificar a English Heritage de todos os pedidos de planejamento para propriedades listadas como Grau I ou Grau II. Às vezes, os pedidos relacionados a casas listadas no Grau II também são encaminhados para o English Heritage.

Você pode lutar contra a rejeição?
Sim, mas envolverá um inquérito local convocado pelo Secretário de Estado.

Essas casas precisam de manutenção regular?
Absolutamente. Sua lista de afazeres deve ser a seguinte: verificar o telhado, certificar-se de que as calhas e tubos de queda estejam limpos, repintar a marcenaria externa, substituir a calafetagem ao redor das janelas, remover cuidadosamente todas as trepadeiras, limpar as chaminés duas vezes por ano, re-apontar paredes de tijolo e pedra, manutenção de todos os equipamentos elétricos e de aquecimento, limpeza e reparação de argamassa, gesso, pedra e tijolo. Sempre contrate um profissional para garantir que qualquer trabalho seja feito corretamente e de acordo com os padrões exigidos.

E o seguro?
Como a casa deve ser reparada usando métodos e materiais tradicionais, a apólice será mais cara do que para uma casa moderna. A soma segurada deve cobrir o custo da reinstalação de toda a casa.

Onde posso obter conselhos amigáveis?
Existe um cadastro de empresas especializadas que fornecem produtos e serviços específicos para imóveis tombados. Você pode acessá-lo através do site do Listed Property Owners Club (LPOC) ou ligando para 01795 844939. A associação custa £ 55 por ano para aconselhamento e notícias sobre propriedades listadas. Todos os anos, em Londres, eles realizam o Listed Property Show, com estandes de especialistas e palestras de especialistas.

Você pode obter isenção de IVA?
Uma boa fonte de aconselhamento sobre o IVA é o The Listed Property Owners Club. Existe um consultor de IVA residente que pode orientá-lo durante o processo.

Não há dúvida de que um edifício classificado é potencialmente mais problemático do que uma nova casa. Mas os donos dessas propriedades dizem que é como ter um carro velho. Pode precisar de mais manutenção, mas toda vez que você olha para ele, sente um pouco de orgulho e satisfação!