Haverhill, MA, o crescimento dos preços das casas desacelera; Estoque continua firme

Apesar de um aumento modesto no preço médio das residências unifamiliares em Haverhill, Massachusetts, em agosto, o crescimento do preço das residências desacelerou significativamente em relação ao início do ano, as vendas caíram dois dígitos, mas a oferta continua apertada.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Massachusetts, Haverhill, localizada no Condado de Essex e cerca de 57 milhas de Boston, experimentou um aumento de 21 por cento nos preços médios das casas em abril anualmente. você Agosto, os preços das casas aumentaram apenas 1%, para US$ 506.000 em agosto de 2021. Em abril, o preço médio foi de US$ 542.500. Há cinco anos, em agosto 2017, o preço médio da casa foi de US$ 315.000. Os preços das residências individuais em todo o estado subiram 8% em agosto.

Até agosto, o preço médio foi de US$ 521.500, um aumento de 13% em relação aos primeiros oito meses de 2021. De janeiro a agosto de 2021, o preço médio de uma casa unifamiliar foi de US$ 460.000.

Os compradores de imóveis pagaram uma média de 102% do preço de tabela original em agosto, em comparação com 103% em agosto de 2021. Em média, os compradores pagaram 105% do preço de tabela original até agosto, em comparação com 106% no mesmo período de 2021.

As vendas de residências unifamiliares caíram 15% em agosto, para 46, de 54 em agosto de 2021. Em agosto, as vendas caíram 9%, para 259, de 285 no mesmo período do ano passado.

Conectado: O seu agente imobiliário em Boston é 100% fiel?

Apesar das taxas de juros médias de mais de 7% em todo o país em 27 de setembro de 2022, é difícil ver como os preços das casas podem cair rapidamente em Haverhill com tão pouco estoque. O número de casas no mercado caiu 58% em agosto, para apenas 28 casas, de 66 em agosto de 2021. Em agosto de 2017, havia 85 casas de família à venda.

Cerca de seis meses de estoque é considerado um mercado equilibrado entre compradores e vendedores de imóveis. Havia menos de um mês de oferta de casas em Haverhill em agosto, o que significa que, se não houvesse novas ofertas no mercado, não haveria casas à venda em menos de 30 dias. Em agosto de 2021, eram quase dois meses de estoque.

Os condomínios Haverhill, mais baratos do que as casas, mostraram forte crescimento de preços apesar dos ventos contrários do aumento das taxas de juros, uma queda de mais de 20% no mercado de ações e a inflação atingindo uma alta de 40 anos. É um testemunho da demanda dos compradores por casas a preços acessíveis.

O preço médio das casas subiu 9% em agosto, para US$ 342.750, de US$ 315.500 em agosto de 2021. Em agosto, os preços das casas aumentaram 17%, para US$ 350.000. Durante os primeiros oito meses do ano passado, o preço médio das casas foi de US$ 300.000. Em agosto de 2017, o preço médio do condomínio em Haverhill era de US$ 234.950, uma queda de mais de US$ 110.000 em relação a agosto passado.

Os compradores de imóveis pagaram, em média, 104% do preço de lista original dos apartamentos em agosto, em comparação com 105% em agosto de 2021. Em média, os compradores pagaram 106% do preço de lista original até agosto, em comparação com 105% no mesmo período em 2021. .

As vendas de casas caíram 27 por cento para 22 unidades em agosto e 16 por cento para 178 até agosto.

Havia 14 apartamentos no mercado em agosto, uma queda de 52% em relação a 29 em agosto de 2021. O número de meses em oferta caiu 40% para cerca de três semanas.