Os 5 principais tipos de inspeções residenciais que os compradores devem considerar

Se você está pensando em comprar uma casa, é imperativo que os compradores entendam a importância de uma inspeção residencial.

As inspeções de propriedade são realizadas por um inspetor residencial profissional licenciado.

Inspetores de casa desempenham um papel importante no processo de compra de casa. Ao realizar uma inspeção completa da casa, eles podem ajudar os compradores a identificar possíveis problemas com a propriedade e garantir que os compradores tomem uma decisão informada ao comprar.

Ao trabalhar com o agente de um comprador, você pode contar com eles para obter conselhos sobre como selecionar um inspetor de primeira linha.

Uma inspeção geral típica da casa abrange muitos aspectos da propriedade, tanto no interior quanto no exterior. Um inspector home irá inspecionar todos os elementos estruturais da casa, incluindo a fundação, paredes, tetos e telhado.

Ele também fará uma inspeção do sistema de aquecimento e refrigeração, encanamento e eletricidade. Um bom inspetor residencial não deixará pedra sobre pedra durante uma inspeção completa.

Que outras coisas um inspetor residencial observa?

Além dos principais itens listados acima, os inspetores residenciais inspecionarão todos os decks, passarelas, chaminés, janelas, portas, lareiras, fogões a lenha, eletrodomésticos, armários e muito mais.

Uma inspeção completa da casa deve levar várias horas, dependendo do tamanho da propriedade.

Quando a inspeção residencial estiver concluída, o inspetor fornecerá um relatório detalhado cobrindo suas descobertas.

Os relatórios de inspeção residencial geralmente descrevem os problemas significativos encontrados na propriedade em vermelho. Os melhores inspetores incluirão fotos detalhando os problemas. Isso torna a decifração muito mais fácil para todas as partes envolvidas na venda.

Agentes imobiliários muitas vezes têm que negociar inspeções residenciais, por isso torna-se um desafio quando os inspetores não descrevem os problemas bem o suficiente.

O inspetor residencial só vai até onde ele vai inspecionar. Pode haver outros problemas à espreita na casa, por isso torna-se necessário verificar esses itens.

Quais são as inspeções residenciais opcionais que devem ser feitas?

Existem algumas inspeções adicionais que você pode considerar como comprador. O inspetor pode pedir algumas dessas coisas, mas ter um verdadeiro profissional no local pode valer a pena.

Inspeções de pragas

Uma inspeção de pragas abrange todos os tipos de intrusos, incluindo cupins, formigas carpinteiras, ratos e outros tipos de vida selvagem. É essencial verificar essas pragas, pois elas podem causar estragos em qualquer tipo de propriedade.

Os cupins podem ser particularmente perigosos porque podem atacar a integridade estrutural de uma casa.

Durante uma inspeção WDO, o inspetor procurará evidências de infestação ativa (cupins alados), sinais de infestação anterior (madeira macia) e quaisquer possíveis pontos problemáticos. Eles também verificarão áreas abertas onde ratos e outros animais selvagens possam entrar facilmente na casa.

Será gerado um relatório detalhando as descobertas da auditoria, bem como as possíveis soluções para quaisquer problemas que foram descobertos.

Ao trabalhar com um agente imobiliário, peça uma recomendação sobre uma empresa local de controle de pragas com excelente reputação.

Se você estiver usando o financiamento de empréstimo FHA ou VA, é provável que o credor hipotecário exija uma inspeção de pragas.

Inspeção de radônio

Um dos testes mais comuns realizados nos dias de hoje como parte do processo de inspeção residencial é um teste de radônio.

O radônio é um gás que pode ser prejudicial aos seres humanos se entrar no ar. O radônio é formado quando elementos radioativos na Terra se decompõem gradualmente.

Radon entra em sua casa através de rachaduras no piso do porão. Também pode ser liberado do poço que serve a sua casa.

A EPA e o Office of the Surgeon General estimam que, depois de fumar, a exposição ao radônio é a segunda principal causa de câncer de pulmão nos Estados Unidos.

Dadas as chances de prejudicar sua saúde por um longo período de tempo, faz sentido verificar.

Geralmente, um teste de radônio é realizado em um período de 48 horas, deixando um recipiente de teste ou uma máquina de teste de radônio na parte mais baixa da casa. A EPA recomenda que o radônio seja remediado se for superior a 4,0 picocures.

A remediação de radônio é relativamente barata. O sistema médio custa entre US$ 1.000 e US$ 1.500 para instalar.

Teste de molde

A maioria dos inspetores domésticos verificará se há mofo óbvio. Se eles virem algo suspeito, eles apontarão. Caberá então ao comprador investigar mais.

Existem empresas especializadas em testes de moldes e trabalhos de remediação. É vital que você obtenha uma referência qualificada de alguém que você conhece e confia como corretor de imóveis.

Existem muitas empresas que sobrecarregam o cliente para remediação de moldes. O negócio está cheio de pessoas que vão tirar vantagem daquelas que acham que podem.

Se você estiver preocupado com o mofo que pode estar escondido atrás das paredes, será necessária uma inspeção do molde. Os inspetores usarão um medidor de umidade para determinar se há água.

Os inspetores de moldes também coletam amostras de ar para determinar os níveis de molde.

Inspeção da fundação da estrutura

Os inspetores da casa inspecionarão cuidadosamente a fundação da casa quanto a rachaduras. Toda casa tem rachaduras, mas a maioria é de natureza menor. A preocupação deve ser causada por aqueles que não são menores.

Quando um inspetor residencial sinaliza uma rachadura significativa que poderia tornar o edifício estruturalmente instável, ele ou ela recomendará a opinião de outro especialista.

Um engenheiro civil será chamado aqui. Eles serão capazes de lhe dizer que não há nada com que se preocupar ou que a rachadura precisa de reparo estrutural.

Inspeção de pintura à base de chumbo

Uma casa construída antes de 1978 tem potencial para conter tinta à base de chumbo. É muito comum em casas muito mais antigas ou antiguidades. Se uma criança menor de 6 anos ficar em casa, é lei federal removê-la.

Os compradores não são obrigados por lei a testar, mas pode fazer sentido fazê-lo quando você tem crianças pequenas que podem mastigar a madeira. Consumir tinta à base de chumbo pode causar consequências devastadoras para a saúde.

Pensamentos finais

Uma casa é um investimento significativo. Faz sentido verificar o maior número possível de problemas em potencial. Uma inspeção residencial profissional é essencial para garantir que você não compre um limão.

Ignorar uma inspeção residencial geralmente resulta em problemas significativos sendo descobertos pelos compradores após a compra.

Em muitas circunstâncias, realizar essas inspeções de propriedade adicionais pode fazer sentido.

Sobre o autor: O artigo acima de “Os 5 principais tipos de inspeções residenciais que os compradores devem considerar” escreveu Bill Gassett. Bill trabalha no setor imobiliário há trinta e três anos. Ele trabalha para a RE/MAX Executive Realty em Hopkinton, Massachusetts. Bill gosta de fornecer informações confiáveis ??a compradores, vendedores e outros agentes imobiliários para ajudá-los a tomar as melhores decisões possíveis. Seus textos foram publicados na RIS Media, na National Association of Realtors, Inman News, Placester, Today.com, Credit Sesame e outros.

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