Como fazer uma oferta competitiva como comprador de primeira viagem

Pretende comprar a sua primeira casa? Nick Manson, diretor do Mansons, em Jesmond, Newcastle, nos diz como melhor se preparar antes de fazer uma oferta

Ser um comprador de primeira viagem pode ser um trabalho árduo, estressante e exaustivo. Provavelmente, você não conhecerá necessariamente o mercado e é fácil ser pego de surpresa pela emoção de ver as casas dos sonhos. Mas o mercado imobiliário é muito competitivo, e é importante se colocar na melhor posição possível antes de iniciar o processo.

Nick Manson, diretor da Mansons, diz: “Se você quer estar pronto para competir com outros compradores em um mercado tão vibrante, então você precisa gastar tempo colocando todos os seus patos em fila. Sim, o primeiro passo é chato, mas absolutamente necessário.

“Fale com um consultor financeiro para descobrir exatamente o que você pode pagar e qual a melhor rota de hipoteca para você. Há muita confusão sobre o nível de depósito exigido e o valor que você pode pedir emprestado, por isso é importante ser claro sobre sua faixa de preço desde o início.

“Também é útil, em princípio, obter um contrato de hipoteca porque mostra ao agente imobiliário e ao vendedor que você é um candidato sério e um candidato disposto.”

Um dos principais benefícios de escolher um agente imobiliário local é o conselho que eles podem oferecer. Eles entenderão o mercado melhor do que qualquer pessoa na área e, claro, poderão ajudá-lo em todo o processo de compra. Para encontrar um agente imobiliário local para a sua área, pesquise no diretório OnTheMarket.

Antes de iniciar as visualizações, pesquise os preços de venda na área de seu interesse. Pense no que você realmente quer da sua nova casa e faça a si mesmo as perguntas-chave.

O que a propriedade deve fornecer? É uma casa de cinco ou 10 anos que você vai crescer? A distância para as escolas locais é importante e as ligações de transporte para o seu local de trabalho?

Que tipo de imóvel mais combina com você? Se optar por uma casa de estilo antigo, considerou os custos de manutenção que podem ser necessários ao longo do tempo, em comparação com uma nova construção? Ou se você quiser comprar um apartamento em vez de uma casa, você levou em consideração os custos anuais adicionais, como aluguel de terrenos e custos de serviços públicos?

Depois de ter uma ideia mais clara do que você quer em sua cabeça, você está pronto para começar a parte emocionante e organizar as visualizações. Manson aconselha os compradores a pesquisar portais imobiliários para restringir suas escolhas.

“OnTheMarket oferece muitas novas propriedades todos os meses, 24 horas ou mais antes de serem anunciadas no Rightmove ou Zoopla*, portanto, certifique-se de configurar alertas instantâneos de propriedades para áreas que lhe interessam.

“Também vale a pena falar com agentes imobiliários independentes locais que conhecerão bem a área e poderão dar-lhe conselhos valiosos sobre o mercado.”

Começar a olhar para sua primeira casa é um momento emocionante, mas também estressante. Muitas vezes, pode parecer que há muita pressão para garantir a propriedade dos seus sonhos. Mantenha o foco, mas não se segure se encontrar algo que você ama, ou alguém vai arrancá-lo debaixo de seus pés.

Dito isto, não se esqueça de manter a cabeça limpa e certifique-se de ter levado em conta todos os elementos práticos da casa. Passe algum tempo na propriedade para identificar o estado de conservação para que você saiba no que está se metendo. Procure marcas d’água, danos no telhado e problemas de umidade.

Quando estiver pronto para fazer uma oferta, mostre ao agente seu contrato de hipoteca em princípio e confirme o prazo pelo qual você espera trabalhar.

Um comprador de primeira viagem bem posicionado pode ser tão atraente quanto um comprador ou investidor à vista, desde que você possa demonstrar que está organizado e pronto para avançar rapidamente.

Ser aberto e transparente com seu agente imobiliário local é importante, e construir um bom relacionamento desde o início pode tornar a transação muito mais fácil.

Uma vez que sua oferta seja aceita, não tire o pé do acelerador. Tenha um advogado pronto para lidar com a transferência para que você possa fazer a transação rapidamente.

Navegar no mercado imobiliário pode ser um momento assustador e estressante para um comprador de primeira viagem. Mas com a preparação e os conselhos certos, você pode abrir as portas da sua nova casa em pouco tempo.

*Consulte www.onthemarket.com/newandexclusive. Os agentes declaram exclusividade e se comprometem com a precisão dos termos de uso.