Rentvesting: depósito mínimo exigido

Embora a crise de acessibilidade da habitação tenha diminuído nos últimos anos, continua sendo um problema em muitas das principais cidades da Austrália, resultando em alguns compradores de primeira casa comprando sua primeira casa como propriedade de investimento em vez de residência.

Comprar sua primeira casa como investimento pode torná-lo inelegível para incentivos de primeira casa porque a maioria dos estados só permitirá que você receba incentivos para sua primeira compra de casa, ignorando a intenção de sua primeira compra de casa. O depósito mínimo exigido para o aluguel é diferente de quem vê a primeira compra de casa como proprietário-cliente.

O QUE É ALUGAR?

Rentvesting é um termo usado para descrever os primeiros compradores de casa que compram sua primeira casa como uma propriedade de investimento, em vez de uma propriedade de propriedade plena, para maximizar os benefícios fiscais ou porque simplesmente não podem comprar como proprietário no subúrbio desejado.

Muitos compradores de primeira casa optam por alugar porque podem querer morar em um local específico devido a fatores como estar perto de seu local de trabalho (por exemplo, eles querem morar no interior de Sydney se você trabalhar no CBD). Isso pode ser porque os preços dos imóveis na área que você escolher podem ser inacessíveis, então você pode querer considerar mais compras, pois é mais acessível.

Outras razões para alugar podem ser que você queira aproveitar os atuais incentivos fiscais disponíveis para investidores imobiliários, ou queira comprar uma interestadual onde possa haver melhores oportunidades de valorização do capital.

QUANTO DEVO CONTRIBUIR AO ALUGAR?

Ao comprar uma propriedade para investimento, o depósito mínimo exigido pelos credores é sempre maior do que para quem deseja comprar uma propriedade ocupada pelo proprietário. Isso é resultado de mudanças recentes recomendadas pela APRA – o órgão regulador do mercado de crédito imobiliário da Austrália.

O depósito mínimo exigido para alugar investir é de 10% se você deseja pagar LMI (Lenders Mortgage Insurance) em cima do seu depósito ou se você se qualifica para uma isenção de LMI como profissional (ou seja, profissionais jurídicos, profissionais médicos e contadores).

Se você decidir usar a opção de economia recomendada de depósito de 12%, isso significa que você pode reduzir seus custos de LMI. O LMI seria capitalizado em seu empréstimo e garantirá que seu empréstimo seja inferior a 90% do valor da propriedade. Quanto maior o depósito que você contribuir, menor será o custo LMI do empréstimo.

Na FHBA Mortgages também dispomos de várias opções de empréstimo que lhe permitem adquirir uma propriedade de investimento com um depósito entre 5% e 10%, no entanto esta opção tem uma taxa de juro significativamente mais elevada do que aquelas com um depósito de 10% ou mais. Se você tiver um fiador, também pode emprestar até 105% do valor do imóvel, garantindo que não precisa de depósito. Temos acesso a uma taxa de juros de investimento de 2,4% – fale com um treinador da FHBA https://fhba.com.au/contact/

QUE OPÇÕES DE REEMBOLSO ESTÃO DISPONÍVEIS PARA OS LOCADORES?

Alguns profissionais financeiros podem sugerir que os investidores escolham a opção somente de juros por causa dos benefícios fiscais que a alavancagem negativa permite que os investidores imobiliários aproveitem.

Uma opção apenas com juros pode ser uma boa ideia para aqueles inquilinos que desejam comprar sua primeira casa como proprietário no futuro. isso porque maximizará o valor do depósito que você pode economizar se pagar apenas os juros do seu empréstimo para investimento.

No entanto, a opção de principal e juros também pode ser uma boa opção, pois se você reduzir o seu empréstimo à habitação, seu patrimônio no imóvel aumentará, permitindo que você use esse patrimônio para comprar seu próximo imóvel.

escreveu,

Primeiros compradores de casa na Austrália