Hot Somerville, MA O mercado imobiliário está esfriando

O mercado imobiliário outrora aquecido em Somerville, Massachusetts, viu os preços de casas e condomínios residenciais caírem dois dígitos ano após ano em agosto, de acordo com dados compilados pela Associação de Corretores de Imóveis de Massachusetts.

O preço médio das casas foi de US$ 700.000 em agosto, uma queda de 20% em relação aos US$ 875.000 do ano anterior. Durante agosto, os preços dos condomínios subiram ligeiramente para US$ 815.000, de US$ 795.000, um aumento de 3% em relação ao mesmo período de 2021.

Em Somerville, que faz fronteira com Boston e Cambridge e fica no condado de Middlesex, várias ofertas e ofertas bem acima do preço pedido eram a norma no início deste ano. Em maio, os compradores de imóveis pagaram, em média, 107% do preço original de venda dos condomínios. Em junho eles pagaram 106% e em julho 104% do preço inicial. O fechamento em agosto revelou um mercado imobiliário diferente. Em média, os compradores de imóveis pagaram 98% do preço original em agosto.

As vendas de condomínios aumentaram em duas para 72 unidades vendidas, mas as vendas de condomínios caíram 23% de janeiro a agosto, para 345 fechamentos de 448 no ano anterior. As vendas pendentes – imóveis com contrato aceito que ainda não foram vendidos – caíram seis para 41.

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O número de casas disponíveis para venda caiu 8% em agosto para 88, de 96 em agosto de 2021. Os meses de fornecimento permaneceram apertados em dois meses, o que significa que, se os proprietários não listassem nenhuma casa à venda, não haveria casas no mercado por cerca de oito semanas.

O preço médio de uma casa unifamiliar caiu 12%, para US$ 1.170.000, de US$ 1.325.000 em agosto de 2021. Nos primeiros oito meses deste ano, o preço médio subiu 29%, para US$ 1.200.000. No mesmo período do ano passado, a mediana foi de US$ 930.000.

Apesar da queda no preço médio em agosto, os compradores de imóveis pagaram uma média de 106% do preço original das casas, 1% a mais que em agosto de 2021 e 1% a menos que nos primeiros oito meses de 2022.

As vendas de residências unifamiliares subiram para 14, um aumento de 56% em relação às nove em agosto de 2021; no entanto, o número de casas vendidas caiu 22% para 46 transações fechadas de 59 até agosto. As vendas pendentes aumentaram de seis para oito anos em relação ao ano anterior.

Os compradores tinham 19 casas para escolher, três a mais do que em agosto de 2021. O número de meses de fornecimento saltou 35% para 2,7 meses. Foram 11 novas listagens, um aumento de 38% em relação ao ano anterior.