Cidades de Ontário com as taxas de imposto predial mais altas e mais baixas em 2022

Nota: Este relatório de 2022 é uma atualização nossa Constatações do Imposto Predial de Ontário 2021.

Ao comprar uma casa, os proprietários geralmente se concentram no planejamento dos custos iniciais – seu pagamento inicial, custos de fechamento, impostos de transferência de terras e outras despesas contínuas, como custos de mudança, pagamentos de hipotecas e serviços públicos. O imposto sobre a propriedade é importante para adicionar à lista, mas às vezes é esquecido.

O pagamento de impostos sobre a propriedade é um passivo financeiro para todos os proprietários de imóveis em Ontário e pode custar milhares de dólares, por isso é importante entender como eles podem afetar os resultados financeiros de sua família. As taxas de imposto sobre propriedade variam em toda a província e são baseadas no tamanho dos municípios, orçamentos operacionais do conselho e no valor do mercado imobiliário local. Centros urbanos maiores, como Toronto, por exemplo, podem oferecer uma tarifa mais baixa devido ao maior número de contribuintes e preços de moradia mais altos. Uma comunidade menor e mais rural terá taxas de impostos mais altas devido à população menor e menos recursos para a área.

Como é calculado o IPTU?

O quanto você paga em impostos é determinado pelas taxas de impostos municipais e pela avaliação mais recente do valor da sua casa, realizada pela Municipal Property Assessment Corporation (MPAC). Normalmente é avaliado a cada quatro anos, mas devido à pandemia, as avaliações de propriedade foram congeladas até 2024, o que significa que os níveis de 2016 ainda se aplicam. No entanto, ainda é importante que os residentes locais estejam cientes de como essas avaliações podem mudar quando chegar a hora, devido ao crescimento em muitos mercados de Ontário nos últimos dois anos.

Você pode determinar o valor que pagará em impostos sobre a propriedade multiplicando sua avaliação mais recente da MPAC pela taxa de moradia definida pelo município local. Em Ontário, eles são baseados no seguinte:

• Uma avaliação do valor da sua casa fornecida pela MPAC. Isso é baseado nas características da sua casa, como o tamanho do seu lote, seu estado geral, se houve mudanças estruturais ou reformas e se tem ou não uma cave ou piscina. O MPAC também leva em consideração os valores de imóveis comparáveis ??em seu bairro.
• Uma taxa de imposto sobre educação, administrada pela província de Ontário, cuja receita é usada para financiar escolas regionais.
• A taxa de imposto de habitação, que é determinada anualmente pelo conselho municipal da cidade.

Quais municípios de Ontário têm as taxas de imposto predial mais altas em 2022?

Para ver como as taxas de imposto diferem e aumentaram em Ontário, compilamos as taxas de imposto predial de 2022 para os 35 municípios de Ontário. Nós os comparamos com o preço médio das residências para a área e quais seriam os impostos em uma média de US$ 500.000, US$ 1.000.000 e US$ 1,5 milhão.

A taxa de imposto de Toronto é de 0,631933%, então os proprietários pagariam US$ 7.018,18 em impostos sobre a propriedade em uma casa que custa a média atual de US$ 1.093.097, que é a mais barata da lista. Em comparação, o preço médio das casas de Whitby em outubro é um pouco menor do que a média de Toronto, mas os proprietários teriam impostos sobre a propriedade mais altos, cerca de US$ 11.661,28 por ano. É importante notar que Whitby tem preços médios quase tão altos quanto Toronto e quase o dobro da taxa de imposto – ao comparar uma casa de US $ 500.000, Windsor tem uma taxa de imposto muito mais alta de US $ 9.268,8, enquanto a de Toronto é de US $ 3.159,67.

Um orçamento de $ 500.000 pode ir muito mais longe em áreas com impostos de propriedade mais altos do que em áreas com taxas mais baixas. Por exemplo, impostos sobre a propriedade em Sault Ste. Marie são mais altas do que Toronto, mas o preço médio das casas em setembro era de apenas US$ 291.500. Os impostos sobre a propriedade são apenas um aspecto a considerar ao comprar uma casa; Também é importante considerar seu estilo de vida, necessidades financeiras, orçamento e a cidade em que deseja morar.

Em comparação com 2021, os cinco municípios com os menores impostos sobre propriedade permanecem inalterados, todos localizados na área da Grande Toronto:

Os cinco municípios com as taxas mais altas também são consistentes com os rankings de 2021 e estão todos localizados no norte de Ontário, com exceção de Windsor:

Como os valores imobiliários afetam a política de impostos sobre a propriedade

Preços imobiliários mais altos e uma população maior geralmente significam taxas de imposto predial mais baixas, devido a mais contribuintes ajudando a financiar a maconha da cidade e orçamentos operacionais mais baixos. Toronto tem a taxa de imposto mais baixa da província com base na população e nos preços das casas. As casas em Richmond Hill custam atualmente uma média de $ 1.425.852, um dos preços mais altos da província, enquanto as taxas de imposto são as terceiras mais baixas, com 0,670650%. No entanto, cidades com preços médios mais baixos tendem a ter alíquotas mais altas. A proporção de impostos comerciais para impostos residenciais na cidade também afeta isso. As empresas geralmente pagam mais impostos do que os proprietários, e uma alíquota mais alta de imposto sobre a propriedade comercial significa uma alíquota residencial mais baixa e vice-versa.

Se você quiser saber mais sobre como funcionam os impostos prediais em Ontário, confira nossas perguntas frequentes sobre impostos prediais para compradores de imóveis.